商品房五證不全能買嗎，買五證不全的房子有什么風險

一、商品房五證不全能買嗎

很多時候，由于房產(chǎn)位置的惟一性，使得購房者一旦看上了某處房產(chǎn)，就很難輕言放棄再加上很多人覺得別人買了沒有銷售許可證的房子也沒什么問題，等開發(fā)商證件齊全了就買不著合適的了的心理，造成無證售房的現(xiàn)象一直存在。那么，五證不全的房子能不能買？

其實對于五證不全的房子其價格必然比較優(yōu)惠，購買后只是有一定的風險和限制，比如不能辦理按揭和抵押。而且也有可能會遭遇開發(fā)商再次出售的情形，但是如果開發(fā)商是值得信賴的公司，這樣的房子也是可以購買的。

二、買五證不全的房子有什么風險

銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。

有的開發(fā)商即便取得預售許可證，從交房到開發(fā)商拿到大產(chǎn)證、給買房人辦小產(chǎn)證還有一段很長的時間。開發(fā)商為了避免在交房時間上違約，會先和買房人辦理交房，但無法出具房屋交接書。等到各項驗收通過，開發(fā)商取得大產(chǎn)證后，才能再給買房人辦小產(chǎn)證。

在這個時間段里，如果原買房人憑預售合同就把房子轉(zhuǎn)賣給別人，但因為是期房無法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記，原買房人又在獲得房子產(chǎn)權(quán)后迅速賣給第三個人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，法院會以產(chǎn)權(quán)登記的效力更高、交易有效為由，判定產(chǎn)權(quán)歸善意第三方。沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶的就只能向賣方要求歸還房款。

如果期間有債務存在，又有了上面的抵押的狀況發(fā)生，協(xié)議約束不到善意第三方，而且約束買家也只是主張求償，無法保證房子最后還是到你手上。

商品房銷售和預售都必須有五證，如果五證不全的話一般是不允許上市交易的。但是基于價格的優(yōu)惠，很多人還是傾向購買的，但是購買這樣的房屋有很大的風險。

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