1.什么是人保？
答：人保即保證。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第6條的規(guī)定，保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。
2.哪些人可以作為保證人？
答：根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第7條的規(guī)定，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。
3.哪些人不能成為保證人？
答：根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第8條、第9條、第10條的規(guī)定：（1）國(guó)家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。（2）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得為保證人。（3）企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)不得為保證人。但企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書(shū)面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。此外，《擔(dān)保法》第11條還規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)令銀行等金融機(jī)構(gòu)或者企業(yè)為他人提供保證；銀行等金融機(jī)構(gòu)或者企業(yè)對(duì)強(qiáng)令其為他人提供保證的行為，有權(quán)拒絕。
4.“中間人”能算保證人嗎？
答：民法中的保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為?，F(xiàn)實(shí)生活中，尤其是在農(nóng)村，有很多這樣的情況，欠條上第三人寫(xiě)著“中間人”或者“見(jiàn)證人”等。對(duì)于能否將其作為保證人并對(duì)債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，司法實(shí)踐中一般采取了這樣的原則：在債務(wù)關(guān)系成立中起聯(lián)系、介紹作用且確有保證意思表示的，應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。
5.人保需要簽訂保證合同嗎？
答：我國(guó)《擔(dān)保法》第13條規(guī)定：“保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立保證合同。”該法第14條也規(guī)定：“保證人與債權(quán)人可以就單個(gè)主合同分別訂立保證合同，也可以協(xié)議在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的借款合同或者某項(xiàng)商品交易合同訂立一個(gè)保證合同?！庇纱丝梢?jiàn)，人保需要簽訂保證合同。
6.保證合同包含哪些內(nèi)容？
答：根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第15條的規(guī)定，保證合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（1）被保證的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額；（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（3）保證的方式；（4）保證擔(dān)保的范圍；（5）保證的期間；（6）雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。此外，保證合同不完全具備前面規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。
7.在不知情的情況下為賭債所做的保證有效嗎？
答：我國(guó)《物權(quán)法》第172條第1款規(guī)定：“設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外?！薄稉?dān)保法》第5條第1款規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第8條規(guī)定：“主合同無(wú)效而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o(wú)效，擔(dān)保人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人不承擔(dān)民事責(zé)任；擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的三分之一。”由上面的法律規(guī)定可見(jiàn)，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。為賭債所做的保證，賭債可以視為“主合同”，由于賭債是不受法律保護(hù)的，主合同無(wú)效，那么賭債的從合同——保證合同也無(wú)效。而保證人又是在不知情的情況下做的保證，因此，保證人沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，所以不需要承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。
8.未經(jīng)保證人同意，債務(wù)被轉(zhuǎn)讓?zhuān)ＷC人還要負(fù)擔(dān)保責(zé)任嗎？
答：我國(guó)《物權(quán)法》第175條的規(guī)定：“第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書(shū)面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。”由此可見(jiàn)，未經(jīng)保證人同意，債務(wù)被轉(zhuǎn)讓的，保證人不再負(fù)擔(dān)保證責(zé)任。
9.什么是共同保證？
答：共同保證是指兩人或兩人以上對(duì)同一債務(wù)人的同一債務(wù)所做的保證。共同保證最大的特點(diǎn)在于保證人不是一人而是二人以上。共同保證可分為按份保證和連帶保證。這兩點(diǎn)將在下面的問(wèn)題中談到。
10.什么是按份保證？
答：共同保證的保證人與債權(quán)人約定保證份額的，為按份保證。按份保證的每個(gè)保證人僅就其約定的份額向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任，保證人在承擔(dān)保證責(zé)任后，也只能就其清償?shù)膫鶆?wù)份額向主債務(wù)人追償。
11.連帶保證責(zé)任是怎么一回事？
答：當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。保證人未與債權(quán)人約定保證份額或者約定不明確的，也為連帶保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。連帶保證人向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任后，可以向主債務(wù)人追償，也可以要求其他保證人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。各保證人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保證份額，依共同保證人之間的約定而定；保證人之間沒(méi)有約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)視為各保證人平均分擔(dān)保證責(zé)任。
12.未約定保證方式，保證人承擔(dān)什么保證責(zé)任？
答：我國(guó)《擔(dān)保法》第19條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任?！庇纱丝梢?jiàn)，未約定保證方式，保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
13.哪些情形下，保證人不用承擔(dān)民事責(zé)任？
答：根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第30條的規(guī)定，有下列情形之一的，保證人不承擔(dān)民事責(zé)任：（1）主合同當(dāng)事人雙方串通，騙取保證人提供保證的；（2）主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證的。
14.銀行與債務(wù)人以貸還貸，保證人是否承擔(dān)保證責(zé)任？
答：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第39條第1款規(guī)定：“主合同當(dāng)事人雙方協(xié)議以新貸償還舊貸，除保證人知道或者應(yīng)當(dāng)知道的外，保證人不承擔(dān)民事責(zé)任?！彼^以貸還貸是指銀行在債務(wù)人舊貸款未歸還的情況下，與債務(wù)人簽訂新的貸款合同，以新貸款償還舊貸款的行為。以貸還貸這種行為并不違反法律規(guī)定，但是對(duì)于用以貸還貸這種方式騙取保證人保證的，則為法律所禁止，除非新的擔(dān)保人知道或者應(yīng)當(dāng)知道以貸還貸的用途，因?yàn)檫@種以貸還貸將原來(lái)他人擔(dān)保的債務(wù)或者無(wú)擔(dān)保的債務(wù)轉(zhuǎn)嫁到了新的擔(dān)保人頭上，加重了新的擔(dān)保人責(zé)任，嚴(yán)重?fù)p害了其利益。
15.同一債務(wù)有兩個(gè)以上保證人的，保證人如何承擔(dān)保證責(zé)任？
答：根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第12條的規(guī)定，同一債務(wù)有兩個(gè)以上保證人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額，承擔(dān)保證責(zé)任。沒(méi)有約定保證份額的，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)人可以要求任何一個(gè)保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任，保證人都負(fù)有擔(dān)保全部債權(quán)實(shí)現(xiàn)的義務(wù)。已經(jīng)承擔(dān)保證責(zé)任的保證人，有權(quán)向債務(wù)人追償，或者要求承擔(dān)連帶責(zé)任的其他保證人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。
16.什么是抵押權(quán)？
答：對(duì)于什么是抵押權(quán)，我國(guó)《物權(quán)法》第179條有明確的規(guī)定：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)?！备鶕?jù)上述規(guī)定，抵押時(shí)債務(wù)人或者第三人是不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有的，故既能夠擔(dān)保債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，又能夠使得抵押物的價(jià)值得到最大的發(fā)揮，因此抵押又有“擔(dān)保之王”的美稱(chēng)。當(dāng)債務(wù)人到期不能履行義務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人就可以?xún)?yōu)先受償。
17.可以抵押的財(cái)產(chǎn)有哪些？
答：根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第180條的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通運(yùn)輸工具；（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。此外，抵押人可以將前面所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。據(jù)此，只要法律、行政法規(guī)沒(méi)有禁止抵押的財(cái)產(chǎn)都可以作為債務(wù)的擔(dān)保進(jìn)行抵押。
18.不能作為抵押物的財(cái)產(chǎn)有哪些？
答：根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第184條的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。據(jù)此，法律法規(guī)對(duì)于能夠作為抵押物的財(cái)產(chǎn)是有一定的限制規(guī)定的，個(gè)人或者單位在接受抵押物時(shí)一定要注意該財(cái)產(chǎn)是否是法律法規(guī)禁止作為抵押物的財(cái)產(chǎn)。
19.汽車(chē)作為抵押物，未辦理登記的，抵押有效嗎？
答：根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第180條以及第188條的規(guī)定，汽車(chē)屬于可抵押的范圍，抵押于抵押合同成立時(shí)就生效，因此不需要辦理登記就可以行使抵押權(quán)，但是未辦理登記的不得對(duì)抗善意第三人。
20.企業(yè)能否以其將來(lái)要生產(chǎn)出來(lái)的產(chǎn)品作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款呢？
答：我國(guó)《物權(quán)法》第181條規(guī)定：“經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?！睋?jù)此可知，當(dāng)個(gè)體工商戶(hù)或者企業(yè)出現(xiàn)資金短缺等情況時(shí)，能夠把現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，而當(dāng)借款人不償還到期債務(wù)或是發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，銀行等貸款人就可以對(duì)此時(shí)現(xiàn)存的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
21.簽訂抵押合同后但未辦理抵押登記，債務(wù)人又將抵押的財(cái)產(chǎn)賣(mài)給不知情的第三人時(shí)，債權(quán)人能否要求第三人將財(cái)產(chǎn)退給債務(wù)人？
答：現(xiàn)實(shí)生活中人們?cè)趯⒆约旱呢?cái)產(chǎn)作抵押后，由于還占有著抵押財(cái)產(chǎn)，就有可能出于各種原因而將抵押財(cái)產(chǎn)賣(mài)給他人。比如說(shuō)甲向乙借了一筆錢(qián)，以其所有的一輛轎車(chē)作為抵押，簽訂了抵押合同，但沒(méi)有進(jìn)行抵押登記。后來(lái)甲又將該車(chē)賣(mài)給不知情的丙，并辦理了車(chē)輛過(guò)戶(hù)手續(xù)，后來(lái)乙了解情況后便要求丙退回轎車(chē)。那么由于丙在不知情的情況下買(mǎi)車(chē)，而且該車(chē)抵押也沒(méi)有進(jìn)行登記，丙就無(wú)須理會(huì)乙的要求。對(duì)此我國(guó)法律有明確的規(guī)定。《物權(quán)法》第188條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！睋?jù)此可知，以汽車(chē)、船舶等動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的情況下，抵押權(quán)雖然在雙方簽訂抵押合同時(shí)就已成立，但是最好還是進(jìn)行一下登記，否則在出現(xiàn)不知情的第三方取得這些財(cái)產(chǎn)的權(quán)利時(shí)抵押權(quán)人的權(quán)益就有可能受到損害。
22.將已出租的房子抵押，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后能否要求承租人搬出？
答：我國(guó)《物權(quán)法》第190條明確規(guī)定：“訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)?！庇纱丝梢?jiàn)，將已出租的房子抵押，是租賃在先，抵押在后，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，那么，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后不能要求承租人搬出。
23.抵押人未經(jīng)債權(quán)人同意賣(mài)掉作為抵押的房產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)房人怎樣保留住該房產(chǎn)？
答：我國(guó)《物權(quán)法》第191條第2款明確規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！北热缯f(shuō)甲購(gòu)買(mǎi)了乙的一套兩居室。某日陌生人丙突然登門(mén)要求甲搬出房子，并說(shuō)明該房子已經(jīng)抵押給丙但甲出賣(mài)房子沒(méi)有得到其同意的情況，那么此時(shí)甲若想保留住該房子，可以向丙提出由其代為償還甲的債務(wù)。由于丙的債權(quán)得到受償，房子上的抵押權(quán)就沒(méi)了，甲就可以保留住房子了?？偨Y(jié)一下即：購(gòu)買(mǎi)到未經(jīng)債權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)，可以通過(guò)代替抵押人清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的方式保有該財(cái)產(chǎn)，之后可以追究原房主的違約責(zé)任來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
24.債務(wù)到期前，債權(quán)人能否與抵押人約定債務(wù)人到期不還款時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有？
答：我國(guó)《物權(quán)法》第186條規(guī)定：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有?！庇纱丝梢?jiàn)，債務(wù)到期前債權(quán)人是不能與抵押人簽訂債務(wù)人到期不還款時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的協(xié)議的，享有抵押權(quán)的債權(quán)人只能就抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
25.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，新增的建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)嗎？
答：根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第200條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。
26.抵押人的行為使抵押物價(jià)值減少，債權(quán)人能否要求債務(wù)人提前償還債務(wù)？
答：我國(guó)《物權(quán)法》第193條明確規(guī)定：“抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。”由此可見(jiàn)，當(dāng)?shù)盅喝说男袨槭沟玫盅何锏膬r(jià)值受損的，債權(quán)人可以要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或者提供與受損價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，當(dāng)債權(quán)人的要求得不到滿足時(shí)就可以要求債務(wù)人提前償還債務(wù)。
27.債權(quán)人放棄債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的抵押權(quán)時(shí)，其他擔(dān)保人的責(zé)任會(huì)發(fā)生什么變化？
答：我國(guó)《物權(quán)法》第194條第2款規(guī)定：“債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外?！睋?jù)此可知，債權(quán)人不能隨便放棄對(duì)債務(wù)人的抵押權(quán)，否則就可能出現(xiàn)自己債權(quán)得不到有效受償?shù)那樾危?dāng)然在其他擔(dān)保人書(shū)面同意或者承諾仍繼續(xù)提供擔(dān)保的情況下是可以的。
28.債權(quán)人與抵押人就抵押財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議行使優(yōu)先受償權(quán)，損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人如何保障自身權(quán)益？
答：比如說(shuō)甲因?yàn)橘Y金短缺以自己的一套豪華別墅作為抵押分別向乙丙二人借款，后來(lái)甲未能償還借款，由于甲乙關(guān)系好甲就以比較低的價(jià)格將別墅折價(jià)給了乙，丙的權(quán)利受到了損害。這種情況下丙應(yīng)如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？對(duì)此問(wèn)題我國(guó)《物權(quán)法》第195條規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格?！睋?jù)此可知，在債權(quán)人就抵押物實(shí)現(xiàn)權(quán)利時(shí)，一定要以合適的價(jià)格將抵押物予以折價(jià)、變賣(mài)或者拍賣(mài)。折價(jià)或者變賣(mài)時(shí)應(yīng)當(dāng)注意參考市場(chǎng)價(jià)格，并且不能損害到其他債權(quán)人的合法利益，否則其他債權(quán)人享有向人民法院請(qǐng)求撤銷(xiāo)協(xié)議的權(quán)利。
29.一個(gè)財(cái)產(chǎn)給兩個(gè)以上的債權(quán)人作抵押的，財(cái)產(chǎn)變賣(mài)的價(jià)款應(yīng)當(dāng)如何分配？
答：我國(guó)《物權(quán)法》第199條規(guī)定：“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！备鶕?jù)上述規(guī)定，一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)給兩個(gè)以上的債權(quán)人作抵押時(shí)，財(cái)產(chǎn)變賣(mài)的價(jià)款分配是由法律作出明確規(guī)定的，當(dāng)事人之間必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定來(lái)進(jìn)行，否則就會(huì)因違反法律規(guī)定而沒(méi)有效力。
30.抵押權(quán)人行使抵押權(quán)有時(shí)間限制嗎？
答：我國(guó)《物權(quán)法》第202條規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)?！睋?jù)此可知，抵押權(quán)的行使是有一定的期限限制的，抵押權(quán)人必須在所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效期間內(nèi)及時(shí)行使，否則過(guò)期沒(méi)有行使的，人民法院就不再保護(hù)抵押權(quán)人的利益，當(dāng)時(shí)的抵押權(quán)就白設(shè)定了。
31.有擔(dān)保的債權(quán)可以?xún)?yōu)先受償嗎？
答：根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第170條的規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。
32.擔(dān)保物被火燒毀，擔(dān)保權(quán)人可以就保險(xiǎn)金優(yōu)先受償嗎？
答：我國(guó)《物權(quán)法》第174條規(guī)定：“擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等?！蔽覈?guó)《擔(dān)保法》第58條規(guī)定：“抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。”《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第80條第1款規(guī)定：“在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償?！庇缮鲜鲆?guī)定均可以看出，擔(dān)保物被火燒毀，擔(dān)保權(quán)人可以就保險(xiǎn)金優(yōu)先受償。
33.抵押的房屋被翻蓋后賣(mài)給他人，抵押權(quán)還存在嗎？
答：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第62條規(guī)定：“抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金；抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額?！狈课荼环w后，即為物權(quán)法中所說(shuō)的“附合”，此時(shí)抵押權(quán)的效力按照上面法律規(guī)定的內(nèi)容而定。
34.妻子不知情，丈夫?qū)⒎慨a(chǎn)抵押，銀行可以行使抵押權(quán)嗎？
答：根據(jù)建設(shè)部頒布的《關(guān)于房地產(chǎn)抵押管理辦法》第19條和第32條的規(guī)定，以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意，并且辦理抵押登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交共有人同意抵押的證明。由此，妻子不知情，丈夫?qū)⒎慨a(chǎn)抵押，銀行不可以行使抵押權(quán)。換句話說(shuō)，共有房屋抵押登記時(shí)沒(méi)有經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審查，因此抵押登記缺乏必要條件，不具有法律效力。
35.企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備作為抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)可以轉(zhuǎn)讓嗎？
答：根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第181條和189條的規(guī)定，企業(yè)可以將自己的生產(chǎn)設(shè)備作為抵押財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。設(shè)定抵押后，由于企業(yè)仍然是該財(cái)產(chǎn)的所有人，因此原則上可以將生產(chǎn)設(shè)備出賣(mài)轉(zhuǎn)讓。但是需要注意的是，以生產(chǎn)設(shè)備作為抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人。即這樣的買(mǎi)受人能夠取得該生產(chǎn)設(shè)備的所有權(quán)，抵押權(quán)人是不能對(duì)抗的。
36.什么是動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押？
答：現(xiàn)實(shí)生活中人們?cè)谟龅劫Y金短缺等情形時(shí)就會(huì)找他人尋求幫助，他人就可能要求借款人拿出一定的東西交給他占有作為擔(dān)保，這種將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有作為債務(wù)擔(dān)保的情況就是法律上常說(shuō)的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押。我國(guó)《物權(quán)法》第208條規(guī)定：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)?！睋?jù)此可知，由于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移擔(dān)保物給債權(quán)人，對(duì)于債權(quán)人的權(quán)益就有切實(shí)的保障，辦理手續(xù)也不像抵押那么繁瑣，但只能針對(duì)一些價(jià)值高且方便轉(zhuǎn)移保管的動(dòng)產(chǎn)。
37.質(zhì)權(quán)自何時(shí)起成立？
答：根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第212條的規(guī)定，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。在這里，我們有必要明確一下交付的概念。交付是指物品占有的轉(zhuǎn)移。
38.債務(wù)人能不能用存款單為自己的債務(wù)設(shè)定擔(dān)保？
答：我國(guó)《物權(quán)法》第223條規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：（一）匯票、支票、本票；（二）債券、存款單；（三）倉(cāng)單、提單；（四）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（五）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（六）應(yīng)收賬款；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利?！蓖瑫r(shí)，該法第224條規(guī)定：“以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；沒(méi)有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。”據(jù)此可知，存款單是可以作為質(zhì)押物的。債務(wù)人或者第三人將自己的存款單出質(zhì)給債權(quán)人時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的合同，并且將存款單交給債權(quán)人保管，此時(shí)存款單的出質(zhì)就已完成，債權(quán)人和債務(wù)人就可以各取所需了。
39.應(yīng)收賬款能夠作為擔(dān)保出質(zhì)給債權(quán)人嗎？
答：我國(guó)《物權(quán)法》第228條明確規(guī)定：“以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。應(yīng)收賬款出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)收賬款所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存?！睋?jù)此可知，應(yīng)收的賬款是可以作為債務(wù)的擔(dān)保出質(zhì)給債權(quán)人的，當(dāng)事人之間簽訂書(shū)面合同后再向信貸征信機(jī)構(gòu)辦理相應(yīng)的出質(zhì)手續(xù)后即可以享受各自的權(quán)利，除非雙方協(xié)商同意的情況下，否則應(yīng)收賬款出質(zhì)后是不能轉(zhuǎn)讓的。
40.雙方可以約定直接用質(zhì)押物抵債嗎？
答：我國(guó)《物權(quán)法》第211條規(guī)定：“質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有?！蔽覈?guó)《擔(dān)保法》第66條規(guī)定：“出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時(shí)，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有。”由此可見(jiàn)，當(dāng)事人在簽訂質(zhì)押合同時(shí)，不可以約定直接用質(zhì)押物抵債。
41.債權(quán)人放棄債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)時(shí)，其他擔(dān)保人的責(zé)任會(huì)發(fā)生什么變化？
答：我國(guó)《物權(quán)法》第218條對(duì)此作出了明確的規(guī)定：“質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán)。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)的，其他擔(dān)保人在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外?！睋?jù)此可知，債權(quán)人雖然可以放棄質(zhì)權(quán)，但最好不要隨便放棄對(duì)債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的質(zhì)權(quán)，否則就可能出現(xiàn)自己債權(quán)得不到有效受償?shù)那樾?。?dāng)然在其他擔(dān)保人承諾仍繼續(xù)提供擔(dān)保的情況下是可以的。
42.私自轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)損壞怎么辦？
答：對(duì)于轉(zhuǎn)質(zhì)，舉例來(lái)講一下，甲因?yàn)橘Y金短缺向乙借款，乙要求甲拿出自己的汽車(chē)交給自己占有作為擔(dān)保，雙方簽訂合同并且甲將汽車(chē)交給了乙保管，乙后來(lái)在未經(jīng)過(guò)甲的同意就將車(chē)轉(zhuǎn)質(zhì)給了丙，那么當(dāng)汽車(chē)毀損時(shí)，甲應(yīng)該怎么辦呢？對(duì)于此，《物權(quán)法》第217條規(guī)定：“質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任?！睋?jù)此，在未經(jīng)過(guò)出質(zhì)人的同意下債權(quán)人就將質(zhì)押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)質(zhì)給其他人造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的情況發(fā)生時(shí)，出質(zhì)人可以要求債權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
43.質(zhì)押物有損毀或者滅失風(fēng)險(xiǎn)的，質(zhì)押權(quán)人應(yīng)如何處理？
答：根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第216條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損或者價(jià)值明顯減少，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保；出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，并與出質(zhì)人通過(guò)協(xié)議將拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存。
44.質(zhì)權(quán)人未盡保管義務(wù)致使質(zhì)物損毀怎么辦？
答：根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第215條和《擔(dān)保法》第69條的規(guī)定，質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
45.質(zhì)權(quán)人可以隨便使用質(zhì)押物嗎？
答：我國(guó)《物權(quán)法》第214條規(guī)定：“質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！庇纱丝梢?jiàn)，未經(jīng)出質(zhì)人同意，質(zhì)權(quán)人不能隨便使用質(zhì)押物。
46.沒(méi)有及時(shí)拍賣(mài)導(dǎo)致質(zhì)押物貶值，損失由誰(shuí)承擔(dān)？
答：我國(guó)《物權(quán)法》第220條規(guī)定：“出質(zhì)人可以請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時(shí)行使質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。出質(zhì)人請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人及時(shí)行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任?！庇纱丝梢?jiàn)，對(duì)于沒(méi)有及時(shí)拍賣(mài)導(dǎo)致質(zhì)押物貶值的，如果是在出質(zhì)人請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人及時(shí)行使質(zhì)權(quán)后，由于質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
47.質(zhì)押的定期存折已到期，可以要求先取款償還未到期的債嗎？
答：根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第77條的規(guī)定，以載明兌現(xiàn)或者提貨日期的匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單兌現(xiàn)或者提貨日期先于債務(wù)履行期的，質(zhì)權(quán)人可以在債務(wù)履行期屆滿前兌現(xiàn)或者提貨，并與出質(zhì)人協(xié)議將兌現(xiàn)的價(jià)款或者提取的貨物用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與出質(zhì)人約定的第三人提存。由此，質(zhì)押的定期存折已到期，可以要求先取款償還未到期的債。
48.衣服做好了，定做人不交加工費(fèi)怎么辦？
答：根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第230條和231條等的規(guī)定，衣服做好了，定做人不交加工費(fèi)的，制衣人可以行使留置權(quán)。所謂留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)的情況下，可以留置其基于同一債權(quán)債務(wù)關(guān)系而占有的動(dòng)產(chǎn)，并于法定條件成就時(shí)，可以就留置物行使優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。占有債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的人被稱(chēng)為留置權(quán)人，所占有的動(dòng)產(chǎn)被稱(chēng)為留置物。行使留置權(quán)必須基于同一債權(quán)債務(wù)關(guān)系，也就是說(shuō)只能就同一個(gè)法律關(guān)系行使留置權(quán)，而不能留置下一個(gè)債權(quán)債務(wù)關(guān)系的標(biāo)的物去清償上一個(gè)債務(wù)。留置權(quán)人在留置了該動(dòng)產(chǎn)以后，必須給債務(wù)人留出一段履行債務(wù)的期間，如果過(guò)了該期間債務(wù)人仍不履行債務(wù)，留置權(quán)人可以就該留置物優(yōu)先受償，但是對(duì)于容易腐化變質(zhì)的留置物除外。
49.餐廳收了定金不提供服務(wù)怎么辦？
答：所謂定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依法律規(guī)定或雙方當(dāng)事人的約定，由一方當(dāng)事人在合同訂立時(shí)或訂立后、履行前，預(yù)先給付對(duì)方一定的金錢(qián)。我國(guó)《擔(dān)保法》第89條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！庇纱?，餐廳收了定金不提供服務(wù)的，訂餐人可以要求餐廳雙倍返還定金。
50.債務(wù)沒(méi)到履行期，可以留置債務(wù)人的物品嗎？
答：我國(guó)《物權(quán)法》第230條第1款規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?！庇纱丝梢?jiàn)，債務(wù)沒(méi)到履行期，債權(quán)人是不可以留置債務(wù)人的物品的，留置權(quán)的行使只能針對(duì)已到期的債務(wù)。
51.債務(wù)人不償還到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人能否留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)？
答：我國(guó)《物權(quán)法》第230條明確規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動(dòng)產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)?！睋?jù)此，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)的情況出現(xiàn)時(shí)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，并有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的財(cái)產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)。但是要注意，根據(jù)《物權(quán)法》第232條的規(guī)定，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的不得留置的動(dòng)產(chǎn)債權(quán)人是不能行使這一權(quán)利的。
52.企業(yè)之間留置是否還要求債權(quán)人必須根據(jù)合同留置對(duì)方財(cái)產(chǎn)？
答：在企業(yè)之間存在大量的交易的情況下，當(dāng)一家企業(yè)拖欠了另一家企業(yè)的貨款或是運(yùn)費(fèi)時(shí)，另一家企業(yè)可以留置對(duì)方的財(cái)產(chǎn)來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益，但是這種留置是否還必須根據(jù)合同呢？也就是說(shuō)企業(yè)之間的留置是否要求債權(quán)人企業(yè)留置的對(duì)方企業(yè)的財(cái)產(chǎn)必須與債權(quán)屬于同一個(gè)法律關(guān)系下？比如說(shuō)甲企業(yè)9月1號(hào)委托乙物流公司運(yùn)送了一批木材，但是沒(méi)有按約定付費(fèi)，后來(lái)甲企業(yè)又委托乙企業(yè)運(yùn)送一批鋼材，結(jié)果乙公司將這批鋼材扣下并要求甲企業(yè)償還運(yùn)送木材的費(fèi)用。乙公司的做法會(huì)受法律保護(hù)嗎？對(duì)此我國(guó)《物權(quán)法》第231條有明確的規(guī)定：“債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。”據(jù)此，企業(yè)之間的留置是不要求債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系的，企業(yè)之間的留置所擔(dān)保的對(duì)象不再被限制在合同債權(quán)，而是包括所有的債權(quán)類(lèi)型。
53.可以留置與債權(quán)債務(wù)無(wú)關(guān)的動(dòng)產(chǎn)嗎？
答：我國(guó)《物權(quán)法》第231條規(guī)定：“債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。”由此，與債權(quán)債務(wù)無(wú)關(guān)的動(dòng)產(chǎn)肯定與債權(quán)債務(wù)不屬于同一法律關(guān)系，所以不可以對(duì)其進(jìn)行留置。
54.留置的動(dòng)產(chǎn)價(jià)值可以大于債權(quán)嗎？
答：我國(guó)《物權(quán)法》第233條規(guī)定：“留置財(cái)產(chǎn)為可分物的，留置財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額?！庇纱丝梢?jiàn)，如果留置財(cái)產(chǎn)為可分物，則留置財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債權(quán)金額。當(dāng)然，如果是不可分物，就另當(dāng)別論了。
55.債權(quán)人留置債務(wù)人財(cái)產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)在什么期間內(nèi)償還債務(wù)才能取回被留置的財(cái)產(chǎn)？
答：我國(guó)《物權(quán)法》第236條規(guī)定：“留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣(mài)、變賣(mài)留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格?！睋?jù)此可見(jiàn)，只要不是鮮活易腐等不容易保管的財(cái)產(chǎn)，債權(quán)人留置債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)后，債務(wù)人一般至少都會(huì)有兩個(gè)月的時(shí)間去想辦法償還債務(wù)，過(guò)了這個(gè)期限債權(quán)人就可以對(duì)留置的財(cái)產(chǎn)行使優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利了。
56.留置人造成他人留置物毀損的，債務(wù)人如何維護(hù)自身權(quán)益？
答：我國(guó)《物權(quán)法》第234條明確規(guī)定：“留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財(cái)產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使留置財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！睋?jù)此可知，留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財(cái)產(chǎn)的義務(wù)，不得使用、出租、處分留置財(cái)產(chǎn)。因留置人保管不善致使留置財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的情況發(fā)生時(shí)，債務(wù)人可以要求債權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
57.抵押權(quán)與留置權(quán)哪一個(gè)優(yōu)先？
答：我國(guó)《物權(quán)法》第239條規(guī)定：“同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償?！睋?jù)此，同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償，這是由于留置權(quán)是法定的擔(dān)保物權(quán)，而抵押權(quán)是當(dāng)事人之間約定的結(jié)果，法定權(quán)利優(yōu)先于約定的權(quán)利。
58.質(zhì)權(quán)與留置權(quán)哪一個(gè)優(yōu)先？
答：我國(guó)《物權(quán)法》第239條規(guī)定：“同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償?！睋?jù)此，同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。即留置權(quán)優(yōu)先于質(zhì)權(quán)。
59.在什么情形下留置權(quán)人喪失留置權(quán)呢？
答：我國(guó)《物權(quán)法》第240條明確規(guī)定：“留置權(quán)人對(duì)留置財(cái)產(chǎn)喪失占有或者留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供擔(dān)保的，留置權(quán)消滅?！睋?jù)此可知，當(dāng)留置權(quán)人對(duì)留置財(cái)產(chǎn)喪失占有或者留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供擔(dān)保的情況出現(xiàn)時(shí)，留置權(quán)即歸于消滅。債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債權(quán)就轉(zhuǎn)變成為普通債權(quán)，沒(méi)有了優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
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