限價房混凝土疏松
2012年5月底，王先生接收限價房新居時，發(fā)現(xiàn)客廳與陽臺之間有一處裂口，墻體的鋼筋都出現(xiàn)了外露。隨后與龍湖慶華公司交涉未果，2013年5月底，王先生將龍湖慶華公司訴至順義法院，要求龍湖慶華公司修復(fù)房屋，并向他支付每月3000元的租房損失至房子修完之日。
龍湖慶華公司則表示，涉訴房屋陽臺梁上鋼筋的問題不屬于結(jié)構(gòu)安全問題，其同意修復(fù)，但僅同意按照50%的比例承擔(dān)合理損失。經(jīng)王先生申請，順義法院委托國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心司法鑒定所對房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定。
鑒定結(jié)論顯示，房屋鋼筋間距不符合相關(guān)規(guī)定《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》關(guān)于合格率應(yīng)達(dá)到80%以上的規(guī)定；陽臺梁存在混凝土疏松、有裂縫及鋼筋銹蝕的現(xiàn)象；陽臺梁存在嚴(yán)重的外觀質(zhì)量缺陷，影響了房屋的正常使用及結(jié)構(gòu)的耐久性，需對陽臺梁進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)處理。
順義法院審理后認(rèn)為，涉訴房屋確有質(zhì)量問題，延誤了王先生使用，龍湖慶華公司應(yīng)承擔(dān)損失。一審判決龍湖慶華公司在判決生效30日內(nèi)維修房屋，并賠償王先生4萬元損失。
開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任
本案中，龍湖慶華公司作為開發(fā)商，存在應(yīng)當(dāng)按質(zhì)按量交房的義務(wù)。但是，在實(shí)際交房過程中因陽臺存在裂縫等質(zhì)量問題，延誤了交房時間，給王先生帶來了損失。因此，龍湖慶華公司須承擔(dān)違約責(zé)任。
我國《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百一十一條規(guī)定，質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。
購房過程中，購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中最好列出雙方違約情況下?lián)?zé)的方式，讓一切都變得清晰明了。一旦一方違約，便可及時采取措施，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
陳紅石律師辦案心得：在工作中，經(jīng)常遇見當(dāng)事人因在合同簽訂時未予以重視，造成不應(yīng)有的損失。面對這種情況，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)當(dāng)事人如何簽訂合同，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。
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