開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。
保修期限從交付之日起計(jì)算。
因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格的，買受人可以解除合同并要求賠償損失。
因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人可以解除合同并要求賠償損失。
當(dāng)然，在保修期內(nèi)如果出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，開發(fā)商拒絕修復(fù)的，買受人可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及損失由開發(fā)商承擔(dān)。
實(shí)踐中，您在購(gòu)買房屋時(shí)，開發(fā)商如果按時(shí)通知您去收房，您要注意仔細(xì)驗(yàn)收房屋，包括查驗(yàn)房屋是否有漏水等質(zhì)量問(wèn)題以及房屋面積是否符合購(gòu)房合同中的約定等。在驗(yàn)收房屋的過(guò)程中，如果您發(fā)現(xiàn)房屋有漏電漏水等質(zhì)量問(wèn)題，要及時(shí)與開發(fā)商交涉解決，不要過(guò)早收房。此時(shí)，如果您與開發(fā)商之間發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)甚至是糾紛，就要及時(shí)采取措施維權(quán)。
周鴻律師辦案心得：在辦案過(guò)程中要明確當(dāng)事人的訴求，并搜集與訴求相關(guān)的證據(jù)，減少訴訟風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)要學(xué)會(huì)對(duì)立的看待問(wèn)題，找出存在的瑕疵；同時(shí)，應(yīng)著重收集與案件相關(guān)的法律法規(guī)，收集相關(guān)的案例，開拓自己的思路，盡可能最大范圍的維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益！
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