如何應(yīng)對開發(fā)商逾期交房

人們在購買商品房與開發(fā)商簽訂購房合同時，都會在合同中與開發(fā)商約定交房日期。如果沒有特殊情況而開發(fā)商沒有按時交房，則會構(gòu)成延期交房。對于購房者來說，如何應(yīng)對開發(fā)商逾期交房呢？下面資深房產(chǎn)律師為您支支招。

一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時，通常以入住時間早為促銷手段，引起購房者的興趣。那么購房者一定要注意開發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房，購房者可通過簽訂購房合同時進(jìn)行約定，如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時間交房的話，規(guī)定應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并賠償損失。

比如在合同中可以這樣約定：

1、開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購房者；

2、如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交付日期所發(fā)一的利息計算；

3、如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，那么購房者可有權(quán)解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時，一般來說購房者并不能馬上解除合同。但是按照上述在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同，對購房者來說并不會造成很大的傷害，購房者只是略微推遲入住時間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并付違約金。

專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師提醒您，開發(fā)商延期交房的行為一般都屬于對購房合同的違約，購房者可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，或者是要求開發(fā)商支付違約金，或者是開發(fā)商延期交房超過一定期限時主張退房。如果您選擇向開發(fā)商主張違約金而開發(fā)商拒絕時，您可以通過法律途徑來維護(hù)您的合法權(quán)益。

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