如何應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房

人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)商品房與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，都會(huì)在合同中與開(kāi)發(fā)商約定交房日期。如果沒(méi)有特殊情況而開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房，則會(huì)構(gòu)成延期交房。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如何應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房呢？下面資深房產(chǎn)律師為您支支招。

一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在出售期房時(shí)，通常以入住時(shí)間早為促銷(xiāo)手段，引起購(gòu)房者的興趣。那么購(gòu)房者一定要注意開(kāi)發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房，購(gòu)房者可通過(guò)簽訂購(gòu)房合同時(shí)進(jìn)行約定，如果開(kāi)發(fā)商不能按照規(guī)定的時(shí)間交房的話，規(guī)定應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并賠償損失。

比如在合同中可以這樣約定：

1、開(kāi)發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購(gòu)房者；

2、如果開(kāi)發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算；

3、如果開(kāi)發(fā)商在寬限期限過(guò)后，仍不能交房的，那么購(gòu)房者可有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者并不能馬上解除合同。但是按照上述在合同中對(duì)于開(kāi)發(fā)商略微遲延履行合同，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不會(huì)造成很大的傷害，購(gòu)房者只是略微推遲入住時(shí)間而已，但是如果在寬限期限過(guò)后，開(kāi)發(fā)商仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并付違約金。

專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師提醒您，開(kāi)發(fā)商延期交房的行為一般都屬于對(duì)購(gòu)房合同的違約，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，或者是要求開(kāi)發(fā)商支付違約金，或者是開(kāi)發(fā)商延期交房超過(guò)一定期限時(shí)主張退房。如果您選擇向開(kāi)發(fā)商主張違約金而開(kāi)發(fā)商拒絕時(shí)，您可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)您的合法權(quán)益。

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