房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，在現(xiàn)實生活中這種糾紛發(fā)生的頻率也比較高，既然糾紛發(fā)生了就該想辦法解決，那到底該如何解決這一房產(chǎn)糾紛呢，若只能訴諸于法院的話，在房產(chǎn)糾紛訴訟中又該注意哪些問題呢？資深的房產(chǎn)律師將為您詳細(xì)解讀：
一、如何解決房產(chǎn)糾紛
一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛后，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：
1、調(diào)解。它是指在第三者的主持下，糾紛雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。
2、仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動。房產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)居中判明事實，分清責(zé)任，依法作出仲裁裁決，解決房產(chǎn)糾紛。仲裁裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。
3、訴訟。公司可以將房地產(chǎn)糾紛依法向人民法院提起訴訟。
二、房產(chǎn)糾紛訴訟應(yīng)注意哪些問題
首先，根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時，應(yīng)提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據(jù)。例如：因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時，就需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書，房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項不符，給住戶造成的財產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。
其次，如當(dāng)事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級法院提起上訴；如果對二審判決仍然不服，可在終審（二審）判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請再審。
其三，為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)法律的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。另外，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時，須在法律規(guī)定的2年訴訟時效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。
資深的房產(chǎn)律師提醒您：實踐中房產(chǎn)糾紛并不少見，有因為買賣發(fā)生的糾紛，也有因為確認(rèn)權(quán)利歸屬發(fā)生的糾紛，而不同的糾紛發(fā)生就需要有一定的證據(jù)證明自己的主張，此時您就有必要了解哪些可以成為證據(jù)以及如何收集這方面的證據(jù)。
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