①承租人要確認出租房屋與出租人的關(guān)系。要察看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人和出租人身份證上的人的是否相符，如不是同一人，應要求對方出示出租委托書及相關(guān)身份證件。從出租人的角度來說，對于承租人的身份、工作情況、租房用途、居住人數(shù)等方面都要有一定的了解。
②在看房階段，租賃雙方尤其是承租人要對房屋內(nèi)的現(xiàn)狀仔細查看。包括房屋現(xiàn)有質(zhì)量問題，屋內(nèi)家具家電數(shù)量、種類、完損程度，各管道設(shè)施是否能正常使用等，并將這些列在清單上，以便附在合同附件中，避免日后出現(xiàn)糾紛等情況。
③簽訂正規(guī)有效的房屋租賃條文。對租賃合同中的條款仔細閱讀，盡量不要忽略有可能產(chǎn)生歧義的條文。特別在規(guī)定押金、租金數(shù)額及交付方式上，要清楚地填寫數(shù)字，并把如雙方有提前終止租賃給對方造成的損失及責任歸屬問題寫在合同中。另外，對房屋的水、電、氣、電話、物業(yè)、暖氣等費用的結(jié)算結(jié)果和以后承擔方的義務，及房屋維修費用的承擔等事宜寫在附件中，語言要簡潔清晰，不應有存在爭議的話語出現(xiàn)。
④最后，在租賃過程中，雙方均應嚴格按照合同的規(guī)定內(nèi)容執(zhí)行，一旦出現(xiàn)房客隨意轉(zhuǎn)租、房東無正當理由不按規(guī)定隨意漲租金或未經(jīng)承租人同意出售出租房等問題出現(xiàn)，另一方要及時發(fā)現(xiàn)并解決，必要時應利用法律武器保護自己的權(quán)利。
注意小提示：
政府相關(guān)部門正在籌備租賃備案制度，這將大大有利于租賃市場的正規(guī)發(fā)展，同時也將在很大程度上減少租賃市場中的風險。小編希望以上幾點能對廣大出租人和承租人有益處，同時建議一些租房經(jīng)驗不足、對租賃市場及風險不了解的朋友，最好選擇正規(guī)放心中介，平時多了解一些相關(guān)性的知識，以便幫助自己成功走好置業(yè)的第一步。
規(guī)避風險，行之有效的方法還有很多，只要廣大的置業(yè)人員做好相關(guān)的知識，也就能夠很好的規(guī)避風險了。
律師辦案心得：簡單的案件復雜化，復雜的案件簡單化。
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