在建工程，指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程的賬務(wù)處理是怎樣的？在建工程拆遷糾紛通過哪些途徑處理？
一、在建工程的賬務(wù)處理
（一）企業(yè)外包的在建工程，貸記“銀行存款”等科目。將設(shè)備交付承包企業(yè)進(jìn)行安裝時，借記本科目（在安裝設(shè)備），貸記“工程物資”科目。
與承包企業(yè)辦理工程價款結(jié)算時，按補(bǔ)付的工程款，借記本科目，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等科目。
（二）企業(yè)自營的在建工程領(lǐng)用工程物資、本企業(yè)原材料或庫存商品的，借記本科目，貸記“工程物資”、“原材料”、“庫存商品”等科目。采用計劃成本核算的，應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)分?jǐn)偟某杀静町悺?/p>
上述事項涉及增值稅的，應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的增值稅額。
在建工程應(yīng)負(fù)擔(dān)的職工薪酬，借記本科目，貸記“應(yīng)付職工薪酬”科目。
輔助生產(chǎn)部門為工程提供的水、電、設(shè)備安裝、修理、運輸?shù)葎趧?wù)，借記本科目，貸記“生產(chǎn)成本--輔助生產(chǎn)成本”等科目。
（三）在建工程發(fā)生的管理費、征地費、可行性研究費、臨時設(shè)施費、公證費、監(jiān)理費及應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費等，借記本科目（待攤支出），貸記“銀行存款”等科目。
在建工程發(fā)生的借款費用滿足借款費用準(zhǔn)則資本化條件的，借記本科目（待攤支出），貸記“長期借款”、“應(yīng)付利息”等科目。
由于自然災(zāi)害等原因造成的單項工程或單位工程報廢或毀損，減去殘料價值和過失人或保險公司等賠款后的凈損失，借記本科目（待攤支出）科目，貸記本科目（建筑工程、安裝工程等）；在建工程全部報廢或毀損的，應(yīng)按其凈損失，借記“營業(yè)外支出--非常損失”科目，貸記本科目。
建設(shè)期間發(fā)生的工程物資盤虧、報廢及毀損凈損失，借記本科目（待攤支出），貸記“工程物資”科目；盤盈的工程物資或處置凈收益，做相反的會計分錄。
在建工程進(jìn)行負(fù)荷聯(lián)合試車發(fā)生的費用，借記本科目（待攤支出），貸記“銀行存款”、“原材料”等科目；試車形成的產(chǎn)品對外銷售或轉(zhuǎn)為庫存商品的，借記“銀行存款”、“庫存商品”等科目，貸記本科目（待攤支出）。
上述事項涉及增值稅的，應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的增值稅額。
（四）在建工程完工已領(lǐng)出的剩余物資應(yīng)辦理退庫手續(xù)，借記“工程物資”科目，貸記本科目。
（五）在建工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時，應(yīng)計算分配待攤支出，借記本科目（××工程），貸記本科目（待攤支出）；結(jié)轉(zhuǎn)在建工程成本時，借記“固定資產(chǎn)”等科目，貸記本科目（××工程）。
（六）企業(yè)在油氣勘探過程中發(fā)生的各項鉆井勘探支出，借記本科目，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付職工薪酬”等科目。
屬于發(fā)現(xiàn)探明經(jīng)濟(jì)可采儲量的鉆井勘探支出，借記“油氣資產(chǎn)”科目，貸記本科目；屬于未發(fā)現(xiàn)探明經(jīng)濟(jì)可采儲量的鉆井勘探支出，借記“勘探費用”科目，貸記本科目。
二、在建工程拆遷糾紛的處理
實踐中，抵押房屋中還有一種十分特殊的情況，就是開發(fā)商開發(fā)的房屋尚未竣工就遇上拆遷的情況。而在建工程除向銀行貸款作為抵押外，還可能存在拖欠了工程款和已預(yù)售的情況，對該種房屋拆遷產(chǎn)生糾紛的處理必須按照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條和相應(yīng)的司法解釋來處理。
《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?！睂Υ?，最高人民法院亦有相應(yīng)的司法解釋。在建工程遇上拆遷時，無須折價拍賣，也是按市場估價計算補(bǔ)償金額，但該在建工程的補(bǔ)償款應(yīng)按下列順序處理：
1.如果該建工程尚欠施工單位的工程款，在拆遷補(bǔ)償時，該補(bǔ)償金，施工單位有優(yōu)先受償權(quán)，而不能給先支付抵押權(quán)人或抵押人。
2.如果該在建工程不欠施工單位的工程款，但既已抵押，又已預(yù)售。作為購買房屋（在建工程）的購房者，其善意購買的行為受法律保護(hù)，如已付清全部或大部分房款后，遇上拆遷，其已付購房款應(yīng)在拆遷補(bǔ)償金額中優(yōu)先退還。
3.如果該在建工程既不欠施工單位的工程款，也未向社會發(fā)售，那么除非抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商重新設(shè)立抵押權(quán)，否則該拆遷補(bǔ)償款應(yīng)優(yōu)先償還銀行的借款本息。否則拆遷人將與被拆遷人連帶清償原抵押借款的本息。
張計全律師辦案心得：缺乏契約精神是中國社會的通病，中國政府、中國人在法治進(jìn)程中已初步建立了契約（合同）意識，但還處于初級階段，我們前行的道路曲折而漫長。
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