根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是承諾合同，合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。幾于出租人與承租人權(quán)利義務(wù)，對(duì)房屋租賃的整個(gè)流程闡述并分析每個(gè)環(huán)節(jié)應(yīng)注意的問(wèn)題。
一、提取物業(yè)信息確定租賃價(jià)格
出租人出租房屋應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的綜合價(jià)值指數(shù)有一個(gè)準(zhǔn)確的評(píng)估，出租人可以通過(guò)以下方法與途徑對(duì)自己的房屋進(jìn)行評(píng)估：
首先，要了解房產(chǎn)購(gòu)置時(shí)各項(xiàng)成本費(fèi)用，通過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)格確定是否具有優(yōu)越性。影響城市房屋租賃價(jià)格的主要因素在于房屋本身。如位置、地段、地價(jià)、設(shè)計(jì)、裝修、住宅功能格局、質(zhì)量檔次、高層住宅或多層住宅、住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)配套設(shè)施與建筑檔次等。
所在地段的水準(zhǔn)，對(duì)房屋租賃價(jià)格高低的影響起著至關(guān)重要的作用。住宅的朝向、層次、采光、通風(fēng)、層高等同樣影響房?jī)r(jià)。好朝向、好層次、采光與通風(fēng)良好的租價(jià)要高，反之則低。物業(yè)管理的內(nèi)容是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，對(duì)于上述所需要的信息，出租人可以通過(guò)小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)核實(shí)，同時(shí)可以要求出具一份小區(qū)設(shè)施符合要求的書面文件。
其次，考慮地區(qū)經(jīng)濟(jì)情況變化，城市發(fā)展會(huì)引起人地關(guān)系的變化。城市快速發(fā)展，會(huì)出現(xiàn)人口迅速膨脹，造成人多地少，可用土地資源相對(duì)不足，促使地價(jià)上升，房?jī)r(jià)也隨之上升。房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)處于繁榮狀態(tài)，亦會(huì)引起商品房租賃市場(chǎng)供求變動(dòng)，影響房屋出租價(jià)格。
房地產(chǎn)本身固素。
最后，出租人對(duì)物業(yè)信息調(diào)查完畢，確定房屋出租價(jià)格，與房屋中介公司簽訂房屋出租委托協(xié)議。
二、委托中介出租房屋
（一）、當(dāng)事人條款，在簽訂委合同時(shí)，應(yīng)具體、準(zhǔn)確地載明其基本情形，委托人不應(yīng)允許受委托人用簡(jiǎn)稱或代稱。
（二）、委托處置的事務(wù)，租賃房屋的委托事項(xiàng)必須具體，處置權(quán)限要清晰、明確，不可含糊不清。
受托中介公司可以先行參觀房屋，以確保出租房屋的信息真實(shí)性。
（三）、明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)，保證受委托人在權(quán)利范圍內(nèi)完全履行義務(wù)，順利完成委托事項(xiàng)，如果在合同履行期間內(nèi)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人也有清楚的尺度衡量自己行為得失，便于爭(zhēng)議的解決。
（四）、報(bào)酬確定和支付的方法應(yīng)當(dāng)在合同中約定，避免發(fā)生違約糾紛。
（五）、完成委托事項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，受托人處置委托事項(xiàng)應(yīng)達(dá)到的委托人的要求，制定該條款是衡量和計(jì)算報(bào)酬的依據(jù)。
出租人最好約定以房屋租賃合同成立生效作為支付委托費(fèi)用的條件。
（六）、完成委托事項(xiàng)的期限，委托人委托受托人完成的事項(xiàng)的時(shí)間規(guī)定，受委托人應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)達(dá)到委托人的要求，如不能按時(shí)完成，則構(gòu)成違約，不僅不能如數(shù)獲得約定的報(bào)酬，還要承擔(dān)違約責(zé)任。
（七）、違約責(zé)任。是雙方依合同約定的權(quán)利、義務(wù)履行的結(jié)果，是認(rèn)定賠償?shù)囊罁?jù)，應(yīng)當(dāng)明確賠償額計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
（八）、爭(zhēng)議解決的方式，應(yīng)當(dāng)明確，避免出現(xiàn)無(wú)效情況。
（九）、其他條款，可以對(duì)承租房屋的租戶設(shè)定條件，避免因租戶不適當(dāng)，給房屋和出租人造成不必要的損失，同時(shí)也是給受托中介公司設(shè)定注意審核的義務(wù)。
三、房屋租賃合同條款
（一）當(dāng)事人條款
出租人合法出租的條件，具體材料包括：房屋權(quán)屬證明；權(quán)利人及其代理人的身份證明；共有人同意出租的證明等材料。要求房東拿出房產(chǎn)證，并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權(quán)出租該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。
另外，按照法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋不得出租：
1、未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無(wú)其他合法權(quán)屬證明的；
2、改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；
3、被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；
4、法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。
承租人承租房屋一般應(yīng)具備的條件及具體材料
1、不能將房屋出租給無(wú)合法有效證件的承租人。
2、與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來(lái)暫住人員的，應(yīng)到派出所申報(bào)暫住戶口登記，并辦理暫住證。
3、對(duì)承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源、工作場(chǎng)所等基本情況進(jìn)行核實(shí)。
總之，房屋出租人應(yīng)具有強(qiáng)烈的治安意識(shí)。房客犯罪，房主會(huì)因?yàn)檫^(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，必須警惕房客租房做違法交易。以免給房屋出租人及其家庭造成人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失。
(二)、標(biāo)的物條款
合同中須寫明房屋所在位置（地址）、面積是使用面積還是建筑面積，范圍，裝修等設(shè)施情況。日常租房過(guò)程中按照標(biāo)準(zhǔn)租賃流程，租賃雙方將經(jīng)過(guò)看房、確定租價(jià)、物業(yè)交驗(yàn)、簽訂租賃合同等幾個(gè)過(guò)程。出租方提供一些包括床、桌椅、電視、冰箱、熱水器、洗衣機(jī)在內(nèi)的家具家電。租賃過(guò)程中物業(yè)交驗(yàn)就變得非常得重要，繼而督促租賃雙方對(duì)內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)的檢查。
1、安全隱患房門鑰匙歸誰(shuí)管。業(yè)主為了避諱因房屋失竊等帶來(lái)的麻煩，多會(huì)將房門鑰匙交給承租人保管和使用。由承租人將房屋的內(nèi)置木門換鎖，再由業(yè)主在房租內(nèi)扣除花費(fèi)金額。
2、門窗設(shè)施是否正常。使用對(duì)于門窗方面的檢查特別適合在那些建筑時(shí)間比較老的房屋，包括平房。這些房屋的門窗長(zhǎng)年使用，在螺絲松動(dòng)、玻璃牢固等方面多多少少會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，尤其是樓房對(duì)外的玻璃要仔細(xì)檢查，有必要時(shí)輕輕推推玻璃看有沒有松動(dòng)墜落的可能。
3、水、氣、電、電話費(fèi)用是否已結(jié)清。通常在租賃時(shí)有關(guān)水電、燃?xì)?、電話方面的費(fèi)用會(huì)得到租賃雙方當(dāng)事人的重視，為了避免這一煩瑣的糾紛，建議在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)，明確注明進(jìn)住時(shí)的水表、電表、燃?xì)獗砗碗娫捰涃~開始日期。
（三）、租賃用途條款
租賃用途即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動(dòng)。同時(shí)，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損，出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同，房屋的租賃價(jià)格也會(huì)不同。因產(chǎn)權(quán)證標(biāo)記的房屋用途是籠統(tǒng)的類用途定義，所以，當(dāng)出租人對(duì)房屋的用途有更小的限制要求時(shí)，出租人應(yīng)就具體使用內(nèi)容在合同中明確，避免因類用途的寬泛性，承租人的使用房屋的具體方法與出租人的本意發(fā)生沖突，減少不必要的糾紛。
（四）、租賃期限條款
租賃有期限限制，明確租賃期限的法律意義在于：
1、期限屆滿，承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人；
2、如果出租人提前收回住宅的，應(yīng)當(dāng)有約定收回條件，并且征得承租人的同意，確定賠償承租人的損失的標(biāo)準(zhǔn)。
3、因買賣、贈(zèng)與或繼承而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，如原租賃合同未到期，則原合同對(duì)承租人與新房主繼續(xù)有效；
4、承租人為一人時(shí)，如其在租期內(nèi)死亡，共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行，辦理更名手續(xù)。
（五）、租金條款
租金的支付方式，即租金是按月、按季還是按年支付，交付的具體日期應(yīng)在合同中明確，確定一個(gè)固定的時(shí)間段，且雙方應(yīng)約定年度的概念及起始時(shí)間，否則可能引起誤解。對(duì)逾期不交租金的違約行為明確具體處理方法，違約金額度應(yīng)明確到數(shù)字或按租金相應(yīng)比例計(jì)算。
（六）、修繕責(zé)任條款
在合同中不能協(xié)商確定的情況下，修繕房屋是出租人的一項(xiàng)義務(wù)，出租人在整個(gè)出租期間對(duì)房屋有進(jìn)行必要修繕的義務(wù)，保證房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設(shè)施，以及其他屬于出租人修繕范圍的設(shè)備，若出租方不想承擔(dān)維修義務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合同中明確說(shuō)明房產(chǎn)及其設(shè)施由承租方進(jìn)行定期維修保養(yǎng)。或是雙方對(duì)維修的義務(wù)分?jǐn)?，在合同中明確的記載。對(duì)于告知履行維修義務(wù)而不及時(shí)履行的，應(yīng)當(dāng)明確具體的處罰標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)履行維修義務(wù)的合理期限應(yīng)當(dāng)明確。
（七）、違約責(zé)任條款：
為了保護(hù)合同雙方的合法利益，防止出租方單方解約、承租方提前撤場(chǎng)、拖欠有關(guān)費(fèi)用及其它不履行合同的行為。合同中應(yīng)當(dāng)約定違約條款，對(duì)一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的應(yīng)當(dāng)要求承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。要求過(guò)錯(cuò)方通過(guò)適當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任方式承擔(dān)責(zé)任，保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方的利益。
1、繼續(xù)履行：在過(guò)錯(cuò)方有能力繼續(xù)履行的情況下，無(wú)過(guò)錯(cuò)方可以選擇要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，保證和其有關(guān)聯(lián)的其它業(yè)務(wù)能繼續(xù)完成，也有利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。
2、補(bǔ)償損失：補(bǔ)償損失可以單獨(dú)或與繼續(xù)履行，補(bǔ)救措施同時(shí)適用，其目的是保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方因違約行為已實(shí)際發(fā)生的損失。
3、支付違約金：當(dāng)事人通過(guò)約定違約金條款，約定具體的違約金額更有利于督促雙方履行合同。違約金數(shù)額可以根據(jù)房屋的設(shè)施及易丟失損壞的程度約定，一般以租金的一定倍數(shù)計(jì)算。
4、注意違約金、訂金與押金的區(qū)別更利于合同的履行，減少糾紛發(fā)生。
首先，違約金與定金不可以同時(shí)適用，定金的多少法律有明確的上限規(guī)定，而違約金數(shù)額法律沒有明確限制。
其次，押金的性質(zhì)是附停止條件的返還債務(wù)之金錢所有權(quán)之轉(zhuǎn)移。正因?yàn)樗袡?quán)的暫時(shí)轉(zhuǎn)移，合同終止時(shí)返還不需支付相應(yīng)的利息。押金與定金以交付成立生效，出租人可以通過(guò)以交付作為主合同生效條件，保障出租人利益。
四、合同履行過(guò)程中應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題
（一）、變更與解除合同條件
我國(guó)《合同法》明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：
1、符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；
2、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；
3、當(dāng)事人協(xié)商一致的。出租人與承租人可以對(duì)因上述原因合同解除后的遺留問(wèn)題約定具體解決方案：如承租人因使用進(jìn)行的裝修費(fèi)用，房屋還原費(fèi)用，避免因出租人使用房屋進(jìn)行的結(jié)構(gòu)改造，開門，開墻等成為日后的糾紛焦點(diǎn)。
二）、租賃合同無(wú)效的情形
第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
3、以合法形式掩蓋非法目的；
4、損害社會(huì)公共利益；
5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
（1）、沒有合法報(bào)建手續(xù)?！冻鞘幸?guī)劃法》第三十二條，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證件。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后、方可申請(qǐng)辦理開工手續(xù)。
（2）、為經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋簽訂的租賃合同?！督ㄖā返诹粭l交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
（3）、擅自變更使用用途。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
（4）、根據(jù)《合同法》第五十二條前四項(xiàng)認(rèn)定是否無(wú)效。
《合同法》第五十八條規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
（三）、房屋先租賃合同與轉(zhuǎn)租合同
《合同法》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。
1、轉(zhuǎn)租合同以現(xiàn)租賃合同的存在為基礎(chǔ)，現(xiàn)租賃合同終止或無(wú)效，轉(zhuǎn)租合同同時(shí)終止或無(wú)效，次承租人的損失可以向轉(zhuǎn)租人主張賠償。當(dāng)然，次承租人在與承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同時(shí)，可以要求承租人與出租人保證在原租賃合同解除后，通過(guò)租賃合同承租人主體變更，保證次承租人的正當(dāng)利益，避免次承租人的租賃權(quán)因出租人與承租人之間的法律關(guān)系的變動(dòng)而被侵害，有利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。
2、關(guān)于房屋修繕義務(wù)，三方應(yīng)在合同中明確約定，可以仿照本文修繕條款進(jìn)行擬定，避免糾紛。
3、次承租人作為真正的使用房屋者，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)要強(qiáng)于承租人。
4、共有人是否同意租賃合同有效，均不得對(duì)抗善意第三人，雖然地方性法規(guī)、規(guī)章，規(guī)定未取得共有人同意不得出租，但法律，行政法規(guī)沒有明確規(guī)定。應(yīng)視為承認(rèn)合同的效力，除非租賃合同存在欺詐等其它可以主張無(wú)效的事由。但為了避免不必要的糾紛，次承租人應(yīng)在合同簽訂時(shí)核實(shí)相關(guān)信息。
5、共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不得對(duì)抗善意第三人。民通意見第八十九條共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。共有人最終主張的是經(jīng)濟(jì)賠償。
6、根據(jù)民通意見第一百一十八條，“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三人月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效。”
承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)可以對(duì)抗善意第三人、債權(quán)人、共有權(quán)人，但不能對(duì)抗次承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
7、次承租人在租賃合同期限內(nèi)，將出租房屋買下時(shí)，基于“買賣不破租賃”原則，應(yīng)向承租人支付兩個(gè)租賃合同存在的差價(jià)租金。所以次承租人欲購(gòu)買租賃物，應(yīng)先行核實(shí)差價(jià)租金是否合理，防止受欺詐。
8、對(duì)于未約定轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租后，出租人的默示行為，承租人應(yīng)當(dāng)有足夠的證據(jù)證明才能得到法院支持，因此承租人應(yīng)主動(dòng)要求出租人出示書面聲明作為合同的附件。避免出租人為利益反咬承租人，要求解除合同并主張違約責(zé)任。
（四）、房屋租賃與房屋抵押
房屋租賃注重實(shí)體利用權(quán)，房屋抵押注重價(jià)值支配權(quán)，是兩類可以共融的權(quán)利，但因?yàn)獒槍?duì)的是同一個(gè)標(biāo)的物（房屋）而存在沖突。根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十條“訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。”我國(guó)法律盡可能保護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。租賃合同成立在前，抵押是否登記都不能對(duì)抗。租賃合同在抵押合同之后成立，抵押合同登記具有對(duì)抗效力。
（五）、添附物的歸屬與補(bǔ)償
承租人為了更好的使用房屋，取得更多的收益，通常會(huì)對(duì)房屋裝修，在合同終止時(shí)，添附物如何處理引起的糾紛很多。合同中對(duì)于裝修，添附物約定歸屬出租人后，出租人應(yīng)給承租人適當(dāng)補(bǔ)償，或是約定由承租人自行處理。合同沒有約定應(yīng)當(dāng)根據(jù)善意添附或是惡意添附區(qū)分。
善意添附行為是出租人對(duì)添附行為明知而不反對(duì)，承租人為了更好的使用租賃物兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)判斷。善意添附，出租人留下添附物應(yīng)給承租人適當(dāng)補(bǔ)償。惡意添附，是出租人不知，承租人擅自增添，出租人可以解除合同，要求賠償損失。
（六）、房屋租賃合同登記備案
房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)，否則不能對(duì)抗第三人。根據(jù)“買賣不破租賃”原則，登記可以確保房屋在租賃期間即使賣給他人，承租人仍可繼續(xù)承租。避免房屋因權(quán)屬發(fā)生變化而侵害你的權(quán)益。根據(jù)《物權(quán)法》抵押合同先行成立并登記的才可以對(duì)抗租賃關(guān)系。
我國(guó)對(duì)房屋租賃實(shí)行登記備案制度，即租賃雙方簽訂租賃合同后，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記備案。辦理登記備案的具體程序：
1、登記申請(qǐng)。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)規(guī)定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（1）書面租賃合同；（2）房屋所有權(quán)證書；（3）當(dāng)事人的合法證件；（4）城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明；出租委托代管房屋，還須提交委托代管人受權(quán)出租的證明。
2、主管部門對(duì)租賃合同進(jìn)行審核。審核的內(nèi)容主要包括：（1）合同主體資格是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件；（2）客體是否合格，即出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋；（3）審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備；（4）審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府的租賃政策；（5）審查當(dāng)事人是否已繳納了有關(guān)稅費(fèi)。
3、房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)協(xié)調(diào)、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。
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