《定金協(xié)議》是買賣房產(chǎn)的一個重要組成部分，它通常于買賣雙方簽訂正式買賣合同之前簽訂。由于《定金協(xié)議》約定的內(nèi)容直接關(guān)系到房產(chǎn)買賣的交易要件及交易細節(jié)，因此它的簽訂也尤為重要。那么實踐中簽訂《定金協(xié)議》要注意的基本要點有哪些呢？買房交定金的時候又該注意什么呢？
一、簽訂定金協(xié)議應(yīng)注意什么
1、定金協(xié)議要有明確的買賣雙方、具體的成交房屋地址、成交價格、定金數(shù)額、成交條件、違約責任，以及簽訂正式買賣合同的期限。
2、定金的最高數(shù)額為買賣成交價的20％，超過該比例的視為預(yù)付購房款。例如：成交價為100萬的房產(chǎn)，定金的最高比例為20萬元，如果買方支付超過20萬購房款的，則超過部分為預(yù)付購房款。已支付的定金及預(yù)付款在買賣雙方簽訂正式買賣合同后即轉(zhuǎn)為購房款。
3、定金協(xié)議的生效標準以賣方實際收到為準。即買賣雙方簽訂《定金協(xié)議》，若買方未向賣方支付定金的，則該《定金協(xié)議》仍然不生效，賣方收到買方支付的定金后《定金協(xié)議》生效。例如：買賣雙方在《定金協(xié)議》中約定買方應(yīng)向賣方支付定金10萬元，而買方實際只支付了2萬元定金的，則該定金協(xié)議雖然生效，但定金以實際支付的2萬元為準。
二、買房交定金應(yīng)注意什么
1、定金不能超過房價的20%。
2、如果你購買的是期房，開發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證，如果你購買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。
3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。
4、按現(xiàn)在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人（包括軍官證），才要公證，例如持護照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。
5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會把房子交給你。
知道了怎么簽訂定金協(xié)議、怎么交付定金以后，購房者還要注意，“訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時，卻經(jīng)常使用。一字之差，意思大相徑庭。有些個人和企業(yè)利用人們法律知識的欠缺，在訂立合同時，故意設(shè)下陷阱，將定金寫成“訂金”，以逃避法律制裁。為避免損失，與他人簽合同時，最好請律師陪同。
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