拆遷補償是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補償。集體土地住宅拆遷如何補償？集體土地非住宅房屋怎樣拆遷？
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一、集體土地住宅拆遷補償方式
（一）、貨幣補償。
貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。
計算公式：
（1）被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。
被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。
（2）宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。
注：未超過批準使用期限的臨時建設(shè)房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償單價由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟發(fā)展水平、從化市國有土地所有權(quán)基準地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準后定期公布。
（二）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
1、被拆遷人的安置面積核定標準：
2、被拆除房屋的批準建筑面積低于（25-30）平方米/人的，按人均（25-30）平方米核定；
3、在（25~60）平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定；
4、超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。
5、2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。
被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計算房屋建筑面積。
（三）、農(nóng)民自建。
實行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進行建設(shè)。
1、本村集體經(jīng)濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。
（1）、如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經(jīng)濟組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價給予補償。
（2）、如由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟組織補償，由村集體經(jīng)濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。
2、本村集體經(jīng)濟組織尚有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費用，對村集體經(jīng)濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。
二、征收集體土地非住宅房屋拆遷
（一）征收集體土地上的非住宅房屋的拆遷，符合下列條件之一的，按該房屋重置價結(jié)合成新給予補償，其設(shè)施、設(shè)備按市場評估給予搬遷補助。
1、已取得土地房屋權(quán)證的；
2、已取得市土地管理部門核發(fā)的《廈門市鄉(xiāng)村企事業(yè)用地許可證》；
3、已取得市土地管理部門核發(fā)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地批文、紅線圖及規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)許可證。
以上未注明建筑面積的，按容積率不高于1的實際建筑面積計算；容積率超過1的部分，一律不予補助。
（二）征收集體土地上無合法批建手續(xù)的非住宅房屋的拆遷，不予補償。但在2002年12月1日前有以下手續(xù)的，并已建造的，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)自行搬遷的，可按下列標準給予搬遷補助（含設(shè)施、設(shè)備、生產(chǎn)資料等的搬遷）：
1、經(jīng)區(qū)人民政府（包括建設(shè)、土地、規(guī)劃、計統(tǒng)、農(nóng)業(yè)部門）審核同意的，或經(jīng)區(qū)村鎮(zhèn)企業(yè)土地房屋清理與確權(quán)領(lǐng)導(dǎo)小組審核同意的，或持有規(guī)劃管理部門及土地管理部門簽署意見并蓋章的《廈門市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建筑物補辦手續(xù)工作表》的框架結(jié)構(gòu)房屋按不高于每平方米420元、磚混結(jié)構(gòu)房屋按不高于每平方米360元、其它結(jié)構(gòu)房屋按不高于每平方米200元給予搬遷補助（含裝修補助）；
2、其他非住宅房屋，凡能提供房屋租賃或企業(yè)納稅證明的，框架結(jié)構(gòu)房屋按不高于每平方米120元、磚混結(jié)構(gòu)房屋按不高于每平方米90元、其它結(jié)構(gòu)房屋按不高于每平方米70元給予搬遷補助（以上含裝修補助）。
以上非住宅房屋按容積率不高于1的實際建筑面積計算；容積率超過1的部分，一律不予補助。不符合本條1、2項的，一律不予補助。
（三）對采用不法手段騙取補償或補助的當(dāng)事人，要追回非法所得，并依法追究法律責(zé)任。
張計全律師辦案心得：缺乏契約精神是中國社會的通病，中國政府、中國人在法治進程中已初步建立了契約（合同）意識，但還處于初級階段，我們前行的道路曲折而漫長。
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