首套房貸款利率表出爐 松綁按揭買房待新規(guī)

房子是國人心中永遠的家，對于房子，盡管房價居高不下，大多數(shù)人們持觀望態(tài)度，但對購房的熱情人們永遠不會消退。近日，最新出爐的首套房貸款利率表擊潰放開限貸的謠言，但是，人們?nèi)匀辉谄诖且惶炷茉琰c到來。

首套房貸款利率表出爐

22日市場傳言稱，央行已經(jīng)通知四大行，要求放開限貸，鼓勵首套房貸款，同時二三套房貸款也可恢復(fù)至基準利率，消息稱“房貸還清可享首套房按揭政策”。23日，又有傳聞稱興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行對首套房認定已經(jīng)執(zhí)行“認房不認貸”。對此，四大行統(tǒng)一口徑表示，房貸認定松綁暫無消息。

據(jù)四大行相關(guān)工作人員表示，對首套房的認定仍是最嚴格的“認房又認貸”。對于未來房貸政策是否會有變化以及房貸利率是否能夠下調(diào)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，短期內(nèi)不會有太大變化。

按揭買房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移

分期付款買賣，是指買受人將其應(yīng)付的總價款，在一定期限內(nèi)分次向出賣人支付的買賣合同。其特點在于，合同成立之時，出賣人將標的物交付給買受人，價款則依合同約定分期支付。除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，標的物的所有權(quán)自出賣人交付時起轉(zhuǎn)移給買受人。買受人應(yīng)按期履行支付價金的義務(wù)，若未按期付款，應(yīng)承擔違約責任。

根據(jù)合同法規(guī)定，分期付款買賣的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的1/5，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。

如今，按揭購房成了很熱衷買房的人購房的首選。但是，按揭買房很多時候會遇到房子自己已經(jīng)入住，但是遲遲拿不到房產(chǎn)證的情況。面對這些問題，或許不出什么意外，你不會太在意，可一旦出現(xiàn)糾紛將會使你陷入很被動的境地。

• 邱麗梅律師辦案心得：對于代理建筑工程、房產(chǎn)類案件時應(yīng)準確歸結(jié)案件爭議焦點并找到解決焦點問題的突破口，辦案思路清晰，運用訴訟技巧，方能取得了令當事人滿意的結(jié)果。 對于代理婚姻家庭案件應(yīng)著重找出雙方矛盾的根源，幫助當事人化解矛盾，最終不僅保障了當事人的利益還能夠消除當事人之間的怨恨。

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