[案情介紹]
夫妻雙方離婚后，男方未經(jīng)女方同意，單方轉(zhuǎn)讓房屋的行為因違法被判無效，近日，江西省弋陽縣人民法院審結(jié)了此起房屋買賣合同糾紛案件，法院一審判令由被告姚某返還原告陸某房款35000元及利息；由原告陸某返還房產(chǎn)證給被告姚某。
原、被告于2006年12月21日協(xié)商約定，將宿舍一套由被告轉(zhuǎn)讓給原告，雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。協(xié)議約定，被告將房屋轉(zhuǎn)讓給原告，房屋轉(zhuǎn)讓價為3.5萬元，付款方式，協(xié)議簽訂時被告先付定金2萬元，余款于2007年3月5日原告拿房產(chǎn)證過完戶付清。雙方如有違約，違約方應承擔3萬元違約金。協(xié)議簽訂后，原告依約定支付給被告購房款3.5萬元，但被告未按時交付房屋，原告多次找被告協(xié)商未果，故原告訴至法院。
另查明，2006年11月7日，被告姚某與許某辦了離婚手續(xù)，離婚協(xié)議約定，宿舍一套屬夫妻共同財產(chǎn)，如房屋要出賣轉(zhuǎn)讓必須與女方協(xié)商，但被告姚某轉(zhuǎn)賣給原告陸某未經(jīng)許某同意。
法院經(jīng)審理后認為，原告向被告購買房屋時，被告未告知夫妻雙方已經(jīng)離婚，該財產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)，現(xiàn)權利人之一許某對轉(zhuǎn)讓協(xié)議提出異議，因其單方?jīng)]有處置權利,故雙方簽訂的合同屬無效合同。根據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，對無效合同，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還。該無效合同，被告存在過錯，故原告要求被告返還35000元并承擔利息的請求，符合法律規(guī)定，法院應予支持，但原告應將取得的該房的房產(chǎn)證返還被告。
[案情分析]
法院經(jīng)審理后認為，原告向被告購買房屋時，被告未告知夫妻雙方已經(jīng)離婚，該財產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)，現(xiàn)權利人之一許某對轉(zhuǎn)讓協(xié)議提出異議，因其單方?jīng)]有處置權利,故雙方簽訂的合同屬無效合同。根據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，對無效合同，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還。
[案情結(jié)果]
法院經(jīng)審理后認為，原告向被告購買房屋時，被告未告知夫妻雙方已經(jīng)離婚，該財產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)，現(xiàn)權利人之一許某對轉(zhuǎn)讓協(xié)議提出異議，因其單方?jīng)]有處置權利,故雙方簽訂的合同屬無效合同。根據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，對無效合同，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還。該無效合同，被告存在過錯，故原告要求被告返還35000元并承擔利息的請求，符合法律規(guī)定，法院應予支持，但原告應將取得的該房的房產(chǎn)證返還被告。
[相關法規(guī)]
根據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，對無效合同，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還。
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