夫妻共同財(cái)產(chǎn) 單方無(wú)權(quán)處置

[案情介紹]

    夫妻雙方離婚后，男方未經(jīng)女方同意，單方轉(zhuǎn)讓房屋的行為因違法被判無(wú)效，近日，江西省弋陽(yáng)縣人民法院審結(jié)了此起房屋買賣合同糾紛案件，法院一審判令由被告姚某返還原告陸某房款35000元及利息；由原告陸某返還房產(chǎn)證給被告姚某。

    原、被告于2006年12月21日協(xié)商約定，將宿舍一套由被告轉(zhuǎn)讓給原告，雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。協(xié)議約定，被告將房屋轉(zhuǎn)讓給原告，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)為3.5萬(wàn)元，付款方式，協(xié)議簽訂時(shí)被告先付定金2萬(wàn)元，余款于2007年3月5日原告拿房產(chǎn)證過(guò)完戶付清。雙方如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)3萬(wàn)元違約金。協(xié)議簽訂后，原告依約定支付給被告購(gòu)房款3.5萬(wàn)元，但被告未按時(shí)交付房屋，原告多次找被告協(xié)商未果，故原告訴至法院。

    另查明，2006年11月7日，被告姚某與許某辦了離婚手續(xù)，離婚協(xié)議約定，宿舍一套屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如房屋要出賣轉(zhuǎn)讓必須與女方協(xié)商，但被告姚某轉(zhuǎn)賣給原告陸某未經(jīng)許某同意。

    法院經(jīng)審理后認(rèn)為，原告向被告購(gòu)買房屋時(shí)，被告未告知夫妻雙方已經(jīng)離婚，該財(cái)產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)權(quán)利人之一許某對(duì)轉(zhuǎn)讓協(xié)議提出異議，因其單方?jīng)]有處置權(quán)利,故雙方簽訂的合同屬無(wú)效合同。根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)無(wú)效合同，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。該無(wú)效合同，被告存在過(guò)錯(cuò)，故原告要求被告返還35000元并承擔(dān)利息的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，法院應(yīng)予支持，但原告應(yīng)將取得的該房的房產(chǎn)證返還被告。

[案情分析]

    法院經(jīng)審理后認(rèn)為，原告向被告購(gòu)買房屋時(shí)，被告未告知夫妻雙方已經(jīng)離婚，該財(cái)產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)權(quán)利人之一許某對(duì)轉(zhuǎn)讓協(xié)議提出異議，因其單方?jīng)]有處置權(quán)利,故雙方簽訂的合同屬無(wú)效合同。根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)無(wú)效合同，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。

[案情結(jié)果]

    法院經(jīng)審理后認(rèn)為，原告向被告購(gòu)買房屋時(shí)，被告未告知夫妻雙方已經(jīng)離婚，該財(cái)產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)權(quán)利人之一許某對(duì)轉(zhuǎn)讓協(xié)議提出異議，因其單方?jīng)]有處置權(quán)利,故雙方簽訂的合同屬無(wú)效合同。根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)無(wú)效合同，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。該無(wú)效合同，被告存在過(guò)錯(cuò)，故原告要求被告返還35000元并承擔(dān)利息的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，法院應(yīng)予支持，但原告應(yīng)將取得的該房的房產(chǎn)證返還被告。

[相關(guān)法規(guī)]

    根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)無(wú)效合同，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。

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