商品房預(yù)售的條件是什么

商品房現(xiàn)售應(yīng)符合現(xiàn)售條件，預(yù)售當(dāng)然也要符合預(yù)售的條件，可是購房者很少知道商品房預(yù)售的條件是什么，這樣有可能購買到不符合預(yù)售條件的商品房，也有可能在預(yù)售時(shí)掉入開發(fā)商設(shè)置的陷阱，專業(yè)的房產(chǎn)律師將為您詳細(xì)解讀。

1、開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行商品房開發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋屬于非法建筑。購買者要在購買房屋前要先驗(yàn)證開發(fā)商的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是商品房開工建設(shè)的前提，房產(chǎn)開發(fā)商只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。

3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預(yù)售款從事房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。

4、開發(fā)商已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。此規(guī)定的目的在于將商品房預(yù)售的活動(dòng)置于政府房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。

專業(yè)的房產(chǎn)律師提醒您：實(shí)踐中購買預(yù)售商品房是有風(fēng)險(xiǎn)的，很有可能遇到爛尾樓或者是無法按期收房、收房后發(fā)現(xiàn)各種質(zhì)量問題等風(fēng)險(xiǎn)，所以在購買預(yù)售商品房之前最好可以查看下開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)并注意商品房預(yù)售合同的簽訂，盡量避免掉入開發(fā)商設(shè)置的陷阱之中。

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