3月1日起，不動產登記簿證正式啟用,同時下發(fā)了填寫說明,對不動產權證書的填寫方式予以了明確。為便于各級不動產登記機構能夠正確填寫證書,現(xiàn)根據(jù)填寫說明，對證書內頁填寫的幾個重點內容予以釋義，并就有關事項予以說明。
（一）關于權利人的填寫
填寫不動產權利人的姓名或名稱。共有不動產，發(fā)一本證書的，權利人填寫全部共有人，“權利其他狀況”欄記載持證人；共有人分別持證的，權利人填寫持證人，其余共有人在“權利其他狀況”欄記載。宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不動產，權利人填寫戶主姓名，其余權利人在“權利其他狀況”欄記載。
（二）關于共有情況的填寫
填寫單獨所有、共同共有或者按份共有的比例。涉及土地、海域的，填寫土地、海域使用權的共有情況。涉及土地、海域及其房屋、構筑物的，填寫房屋、構筑物所有權的共有情況。
（三）關于坐落的填寫
填寫宗地、宗海所在地的地理位置名稱。涉及地上房屋的，填寫有關部門依法確定的房屋坐落，一般包括街道名稱、門牌號、幢號、樓層號、房號等。
（四）關于不動產單元號的填寫
為保證不動產單元編碼的唯一性，以及更加方便的判斷，將不動產單元號分為四段表示，第一段表示所在行政區(qū)劃，第二段表示地籍區(qū)和地籍子區(qū)，第三段表示宗地號，第四段表示定作物編碼。
（五）關于權利類型的填寫
按照相關法律和《不動產登記暫行條例》的規(guī)定，填寫不動產權利的具體名稱，涉及兩種權利的，用“/”分開。
（六）關于權利性質的填寫
國有土地填寫出讓、劃撥、作價出資（入股）、國有土地租賃、授權經營等；集體土地填寫家庭承包、其他方式承包、批準撥用、入股、聯(lián)營等；房屋填寫房屋性質；森林、林木填寫林種。涉及兩種權利的，用“/”分開，并與權利類型相對應。
（七）關于用途的填寫
土地按《土地利用現(xiàn)狀分類》填寫二級分類，海域按《海域使用分類體系》填寫用海類型二級分類。房屋、構筑物填寫規(guī)劃用途。涉及兩種的，用“/”分開。
（八）關于面積的填寫
填寫不動產單元的面積。涉及土地、海域及房屋、構筑物的，用“/”分開，分別填寫土地使用權、海域使用權及房屋、構筑物所有權的面積。
（九）關于使用期限的填寫
土地上有房屋、構筑物的，由于房屋所有權無使用期限，因此只填寫土地出讓合同中記載的土地使用權起止日期，如“國有建設用地使用權XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。海域上有構（建）筑物的，只填寫海域使用權的起止日期，填寫“海域使用權XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止。土地所有權以及劃撥土地使用權、宅基地使用權等未明確權利期限的不填寫。
（十）關于權利其他狀況的填寫
根據(jù)不同的不動產權利類型，記載不動產權利的其他狀況。如分攤土地使用權面積、房屋結構等。權利其他狀況直接與權利類型欄相對應，有哪種權利類型，則對應填寫與之相對應的權利其他狀況。
一、《不動產權證書》有什么作用？
我國歷來有對不動產權利人頒發(fā)權利證書的傳統(tǒng)，《不動產權證書》就是新時期實施不動產統(tǒng)一登記后，給權利人頒發(fā)的統(tǒng)一證書?！恫粍赢a權證書》對于保護權利人合法權益、規(guī)范登記行為等具有重要的意義。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明?！睓嗬松暾埖怯洠I取《不動產權證書》，表明了權利人的不動產權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據(jù)證書記載的內容，及時便捷地掌握自己的不動產財產狀況，有效便捷地開展有關交易，保護和實現(xiàn)自己的不動產合法權益。同時，發(fā)證是不動產登記的一個重要環(huán)節(jié)，《不動產權證書》要發(fā)放到權利人手中，證書發(fā)放的及不及時、記載的準不準確，對登記機構也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動產登記行為?！恫粍赢a權證書》也是重要的不動產權屬來源材料，是申請不動產登記的必備材料，能夠輔助登記機構審查登記的內容，提高登記質量和效率。
《不動產權證書》的內容根據(jù)登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外，應以登記簿為準。
二、《不動產權證書》上為什么有使用期限？
1990年出臺的《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》根據(jù)我國相關的法律規(guī)定，在土地所有權和使用權分離的基礎上，建立了以出讓、轉讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權設置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權的重要內容,《不動產權證書》就應該記載土地使用權的使用期限。證書上的“使用期限”指的是國有建設用地使用權、海域使用權和土地承包經營權等的使用期限，不是指房屋所有權的期限，房屋所有權不存在使用期限的問題。
同時，在證書上設置“使用期限”，能夠讓權利人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，便于保障轉讓、抵押等交易安全；也能夠方便權利人在權利到期時及時辦理續(xù)期，保障合法權利。
三、《不動產權證書》上為什么沒有具體的不動產類型？
在我國，不動產的種類比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘涂等。分散登記時期，基本上每一類不動產都有相應的登記體系和證書樣式，造成了證書種類繁多，既不經濟，也不方便。統(tǒng)一登記后，需要將原來各類不動產證書記載的內容集成到一本證書上記載。考慮到證書的統(tǒng)一適用性，證書在內容設置上規(guī)避了具體的不動產類型名稱，提煉出了原來各類證書上的一些共同性內容，比如權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、用途、面積等。
《不動產權證書》設置了“權利類型”欄，具體的不動產類型在頒發(fā)證書時，可以通過“權利類型”的填寫體現(xiàn)出來。權利人通過“權利類型”，能夠清楚地看到權利人擁有的不動產及其權利種類。比如，權利人擁有一套商品房，則在“權利類型”中可以看到“國有建設用地使用權/房屋所有權”，權利人土地權利和房屋所有權的權利性質、用途、面積以及土地權利使用期限等，在“權利性質”、“用途”、“面積”、“使用期限”中可以看到對應的內容。
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