鄭州女子雪后小區(qū)內(nèi)摔傷，狀告物業(yè)與開發(fā)商索賠9萬元

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時事熱點

王女士租住在鄭州市某小區(qū)，某一天下雪路滑，她在小區(qū)內(nèi)不小心一跤摔倒，導致左股骨及髁間骨折。經(jīng)過一個月住院治療，王女士已經(jīng)花去的醫(yī)療費用，在扣除醫(yī)保部分后，仍需自行承擔1萬9千余元。王女士將小區(qū)物業(yè)和開發(fā)商告上法院，要求承擔自己的醫(yī)療費。后法院酌定開發(fā)商負有30%的責任，判決其賠償王女士醫(yī)療費、誤工費、護理費、營養(yǎng)費等共計10119元。鄭州市中級人民法院二審維持原判。

相關(guān)法條

第三十七條 賓館、商場、銀行、車站、娛樂場所等公共場所的管理人或者群眾性活動的組織者，未盡到安全保障義務(wù)，造成他人損害的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。

因第三人的行為造成他人損害的，由第三人承擔侵權(quán)責任；管理人或者組織者未盡到安全保障義務(wù)的，承擔相應(yīng)的補充責任。

第三十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。

律師觀點

本案中，地磚并非物業(yè)公司鋪設(shè)，物業(yè)公司只負責維護和保養(yǎng);而對于開發(fā)商，這套房子已竣工驗收合格，交房后，除法律和合同規(guī)定的責任外，開發(fā)商并無對小區(qū)公共管理的責任，也不具有安全提示的義務(wù)。王女士的遭遇僅僅是個例。

但是，王女士摔倒的地點在小區(qū)范圍內(nèi)，根據(jù)我國侵權(quán)責任法的規(guī)定，物業(yè)公司與開發(fā)商對下雪后小區(qū)道路的安全應(yīng)履行相應(yīng)的安全保障義務(wù)，以防止意外傷害事故發(fā)生。王女士是完全行為能力人，在摔倒的事件中主要出于自己的疏忽，對造成傷害負有主要責任。但開發(fā)商提供的竣工驗收合格的證據(jù)中，沒有對室外地磚防滑程度的專項說明，證明開發(fā)商鋪設(shè)地磚在雨雪天防滑程度不足且未給予提示。對此，在庭審過程中，開發(fā)商也承認在鋪設(shè)地磚一事上確有過錯。因此，在此次案件中，王女士自己需要承擔主要責任，開發(fā)商承擔次要責任。

另外，雖然法院并沒有判物業(yè)公司承擔賠償責任，但個人認為物業(yè)公司也應(yīng)承擔責任。物業(yè)公司首先對小區(qū)的道路通行有安全保障義務(wù)。其次，通常情況下，住戶在入住時都會與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。而合同里包括物業(yè)公司有及時清掃積雪以便通行的義務(wù)或責任。物業(yè)公司不應(yīng)該僅憑張貼告示等只是提醒住戶的方式來履行此義務(wù)。所以，物業(yè)公司也應(yīng)當為此事承擔責任。但法院之所以沒有判決物業(yè)管理公司承擔賠償責任，可能是考慮到社會影響?，F(xiàn)在的物業(yè)管理公司大部分經(jīng)營困難，如果判決其承擔賠償責任，物業(yè)管理公司將難以維持。如果該小區(qū)沒有物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)，那么該小區(qū)所有業(yè)主的生活造成嚴重困擾。

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