商品房出售條件是什么，如何避免預(yù)售商品房糾紛？

導(dǎo)讀：由于房屋涉及的價值較大，所以我國法律對關(guān)于房屋的買賣規(guī)定的比較嚴(yán)格，只有符合法定條件，商品房才能出售。那么，根據(jù)我國法律的規(guī)定，商品房出售的條件究竟是什么呢？而實踐中，我們又該如何避免預(yù)售商品房糾紛呢？下面將為您做一個較為詳細的闡述。

一、商品房出售條件是什么

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

二、如何避免預(yù)售商品房糾紛

當(dāng)我們準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房時，要做到以下幾點：

1、預(yù)售商品房尚未付清房款的購房者應(yīng)該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同；

2、已付清預(yù)售商品房總價款的，購房者可以與新購房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書面形式通知開發(fā)商；

3、轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，而目前我國有些地方為防期房的過渡投機還沒有對再轉(zhuǎn)讓可以進行直接備案，而是從嚴(yán)控制，往往造成期房再次購入者不訂立周密的合同風(fēng)險增大。

4、預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法交納相應(yīng)的稅費。如沒能進行再轉(zhuǎn)讓備案，則只能出讓方做出房產(chǎn)權(quán)證后再過戶給受讓方，如是這樣的合同不需通知房產(chǎn)商，但如出讓方把房子再賣給了第三者，只能追究其違約責(zé)任，存在較大的風(fēng)險。

5、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而受讓方也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應(yīng)去原銀行詢問能否辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)，如果可以并且符合條件，雙方直接辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)即可；如果受讓方不需要辦理抵押貸款，則出讓方應(yīng)辦理解除抵押貸款手續(xù)，否則將會給雙方辦理備案或產(chǎn)權(quán)登記帶來障礙。

6、如果確是房子不相要而原價轉(zhuǎn)讓，您也可以與開發(fā)商協(xié)商，辦理商品房預(yù)售合同終止手續(xù)，到房地產(chǎn)交易中心注銷預(yù)售合同備案登記，并且還應(yīng)當(dāng)與貸款銀行辦理終止貸款合同手續(xù)，注銷抵押登記，在上述手續(xù)辦清后，新受讓方即可直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，辦理預(yù)售合同備案。但終止預(yù)售合同通常要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。另這種轉(zhuǎn)讓如果有相當(dāng)大的差價沒有依法納稅，定是有陰陽合同（就是差價），發(fā)生糾紛會給你帶來麻煩。

綜上，是關(guān)于“商品房出售條件是什么”以及“如何避免預(yù)售商品房糾紛”的有關(guān)商品房的法律材料，希望對您能有一定的幫助。在我們的生活中，有些開發(fā)商為了賺錢，在沒有房屋預(yù)售許可證的情況下，就對外出售，這給購房者帶來了很多麻煩，甚至是造成了經(jīng)濟損失，而對于這些情況，如果您不知道該怎么解決，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫您維護您的合法權(quán)益。

在實踐中，購房者、房產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)常遇到一個問題，就是期房是否可以再轉(zhuǎn)讓、是否可以購入。而有些地方有地方性文件不允許期房再轉(zhuǎn)讓，而有的地方是允許轉(zhuǎn)讓和備案的，同時依法交納有關(guān)稅費。由于在預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓過程中法律關(guān)系復(fù)雜，程序繁瑣，所以無論是賣房者還是購房者，建議您最好聘請專業(yè)律師把關(guān)并代為辦理相關(guān)手續(xù)。

轉(zhuǎn)自法邦網(wǎng)

• 宋一祺律師辦案心得：立足案情、精研法理、窮盡舉證、縝密細致、不留死角、尊重各方、互動溝通，能夠做到以上幾點并掌握庭審規(guī)律的人，才可以稱得上一個優(yōu)秀的訴訟律師。

  關(guān)注微信“宋一祺律師”(微信號songyiqilawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注宋一祺律師

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“宋一祺律師網(wǎng)”）

宋一祺律師

執(zhí)業(yè)律所：北京思科律師事務(wù)所

咨詢電話： 15811286610

關(guān)注宋一祺律師領(lǐng)銜的思科律師團隊，一對一預(yù)約專家律師咨詢，超值法律服務(wù)體驗。

• 走私普通貨物、物品罪立案標(biāo)準(zhǔn)
• 什么叫交通事故車輛損失險
• 故意殺人罪怎樣處罰，故意殺人未遂怎樣量刑
• 強制拆遷，暴力反擊，責(zé)任與誰？