如離婚訴訟中涉及上述福利住房，由于該類(lèi)房屋使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)分離，因此，法院不宜直接判決房屋所有權(quán)的歸屬。司法實(shí)踐中法院一般結(jié)合取得不動(dòng)產(chǎn)的身份因素，資金來(lái)源、尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的原因進(jìn)行綜合考量，并從方便生產(chǎn)生活的角度先行處理使用權(quán)，并告知當(dāng)事人待取得完全所有權(quán)后仍有爭(zhēng)議，可以另行訴訟。
本案中，涉案房屋雖系原告單位的福利分房，購(gòu)房款中折合了原告的工齡、職位等因素，但該房屋購(gòu)買(mǎi)于原、被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間，并使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，故應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因雙方離婚時(shí)尚未取得該房屋的完全所有權(quán)，故法院不宜對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬作出判決，又因該房屋結(jié)構(gòu)具有一體性，原、被告離婚后不適宜對(duì)房屋共同居住使用，故法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房屋使用權(quán)的歸屬作出認(rèn)定。由于該房屋系原告單位福利分房，融合了原告的個(gè)人工作因素，且原、被告雙方均不具備第二套住房，故法院綜合雙方實(shí)際情況，判決房屋歸原告使用，并由原告給付被告一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金較為妥當(dāng)，待取得房屋完全所有權(quán)后，雙方有爭(zhēng)議的，仍可訴至法院，對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬作出分割。
另外，類(lèi)似處理方式的還有小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。根據(jù)現(xiàn)有國(guó)家政策該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，不能取得合法有效的產(chǎn)權(quán)證。即使未能取得合法有效的產(chǎn)權(quán)證，但購(gòu)房出資和房屋使用價(jià)值是實(shí)際存在的，對(duì)于夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的該類(lèi)房屋，離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)可以請(qǐng)求法院對(duì)房屋的價(jià)款和使用權(quán)進(jìn)行處理。
對(duì)于其他在夫妻關(guān)系存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，如因未付清應(yīng)付房款導(dǎo)致未取得產(chǎn)權(quán)證的，離婚時(shí)不應(yīng)直接對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割，法院對(duì)使用權(quán)作出處理后，告知當(dāng)事人待取得完全所有權(quán)后，夫妻雙方均可以另行請(qǐng)求分割。但若全部房款已經(jīng)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間付清，房屋產(chǎn)權(quán)情況較為清晰，只需完善產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對(duì)該類(lèi)房屋可以直接對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割。
法條鏈接
★中華人民共和國(guó)婚姻法
第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一） 工資、獎(jiǎng)金；
（二） 生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
（三） 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（四） 繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五） 其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
★最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ?/p>
第二十一條 離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟
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