如離婚訴訟中涉及上述福利住房，由于該類房屋使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)分離，因此，法院不宜直接判決房屋所有權(quán)的歸屬。司法實踐中法院一般結(jié)合取得不動產(chǎn)的身份因素，資金來源、尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的原因進行綜合考量，并從方便生產(chǎn)生活的角度先行處理使用權(quán)，并告知當事人待取得完全所有權(quán)后仍有爭議，可以另行訴訟。
本案中，涉案房屋雖系原告單位的福利分房，購房款中折合了原告的工齡、職位等因素，但該房屋購買于原、被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間，并使用夫妻共同財產(chǎn)購買，故應(yīng)當屬于夫妻共同財產(chǎn)。因雙方離婚時尚未取得該房屋的完全所有權(quán)，故法院不宜對房屋所有權(quán)的歸屬作出判決，又因該房屋結(jié)構(gòu)具有一體性，原、被告離婚后不適宜對房屋共同居住使用，故法院應(yīng)當根據(jù)實際情況對房屋使用權(quán)的歸屬作出認定。由于該房屋系原告單位福利分房，融合了原告的個人工作因素，且原、被告雙方均不具備第二套住房，故法院綜合雙方實際情況，判決房屋歸原告使用，并由原告給付被告一定的經(jīng)濟補償金較為妥當，待取得房屋完全所有權(quán)后，雙方有爭議的，仍可訴至法院，對房屋所有權(quán)的歸屬作出分割。
另外，類似處理方式的還有小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。根據(jù)現(xiàn)有國家政策該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，不能取得合法有效的產(chǎn)權(quán)證。即使未能取得合法有效的產(chǎn)權(quán)證，但購房出資和房屋使用價值是實際存在的，對于夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的該類房屋，離婚財產(chǎn)分割時可以請求法院對房屋的價款和使用權(quán)進行處理。
對于其他在夫妻關(guān)系存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，如因未付清應(yīng)付房款導(dǎo)致未取得產(chǎn)權(quán)證的，離婚時不應(yīng)直接對產(chǎn)權(quán)進行分割，法院對使用權(quán)作出處理后，告知當事人待取得完全所有權(quán)后，夫妻雙方均可以另行請求分割。但若全部房款已經(jīng)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間付清，房屋產(chǎn)權(quán)情況較為清晰，只需完善產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對該類房屋可以直接對房屋產(chǎn)權(quán)進行分割。
法條鏈接
★中華人民共和國婚姻法
第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一） 工資、獎金；
（二） 生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
（三） 知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四） 繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
（五） 其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
★最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）
第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟
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