個人租房流程

個人租房流程

一：租房正規(guī)過程

1、租房雙方簽訂房屋租賃合同；

2、房主查看房客身份證，(可向公安局確認身份證).并索取復印件做為合同附件；

3、房客查看房主產(chǎn)權證明(可向當?shù)禺a(chǎn)交易所進行確認)，房主身份證(可向公安局確認身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權證的產(chǎn)權人與身份證相同).并索取復印件做為合同附件；

4、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權證的產(chǎn)權人相同.如不相同需有產(chǎn)權人的代理委托書；

5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明；

6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的50%。

二：租房注意點：

1、不能提供產(chǎn)權(原件)的房主勿信；

2、產(chǎn)權證與身份證不對號的勿信；

3、向住所公安局確認身份證號碼；

4、向居委會(或鄰居)了解房東情況.查看描述是否與房主相同；

5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心。

三：租房后最好由當事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案

為便于管理及對當事人權益的保護，我國目前對房屋租賃合同實行登記備案制度。根據(jù)上海房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋租賃當事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當事人持租賃合同及有關材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國營農(nóng)場范圍內(nèi)房屋，租賃合同由市房地局在農(nóng)場系統(tǒng)設置的房地產(chǎn)交易登記受理處(下稱農(nóng)場系統(tǒng)受理處)辦理登記備案。在辦理登記備案手續(xù)時，要提交下列材料：

1、房地產(chǎn)權證或者其他權屬證明;若向外來流動人員出租的，還應附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證;

2、出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;如果屬共有房屋出租的，還應當提交其他共有人同意出租的證明;委托出租的，應提交委托合同;代理出租的，應提交房屋所有權人委托代理出租的證明;

3、承租人在辦理房屋租賃登記備案[/url]手續(xù)時應提交自己的個人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。無論是出租人還是承租人，在提交的個人身份證明中，居住在國外的中國公民應當提交有效的中華人民共和國護照;香港、澳門的個人，應當提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證;臺灣個人，應當提交臺灣居民來往大陸通行證;境外企業(yè)、其他組織，應當提交經(jīng)公證或者認證的登記注冊證明。

• 秉承”受人之托，忠人之事”的服務理念：“以事實為依據(jù)、以法律為準繩”來維護當事人的合法權益！

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