房屋被查封仍交易，業(yè)主高額賠償客戶

    北京市西城區(qū)的小吳與老鞏在中介的居間下于2015年12月底簽了房屋買賣合同，中介隨后就給業(yè)主客戶走手續(xù)。等到2016年2月該做房屋核驗(yàn)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)被海淀法院查封。老鞏意識(shí)到購(gòu)買該房屋的希望渺茫了，就買了其他房屋，但是以同樣的房?jī)r(jià)買的房子比原來(lái)的房子小了十平米。

   老鞏越想心里越不舒服，就向西城區(qū)人民法院起訴了小吳，要求支付房屋成交價(jià)的20%作為違約金。在第一次開庭時(shí)，小吳稱自己經(jīng)濟(jì)糾紛比較多，有些法院通知開庭也不出庭，所以也不知道自己的房子被查封了，反而是中介沒有核實(shí)房源，導(dǎo)致交易停滯。

   中介稱業(yè)主口口聲聲保證房屋權(quán)屬是沒有問(wèn)題才簽的合同，并且業(yè)主作為房屋所有權(quán)人對(duì)房屋的限制交易情況是最清楚的，自己也受到了業(yè)主的欺詐，影響了公司形象。

    西城法院向海淀法院調(diào)取了民事裁定書，民事裁定書顯示裁定日期為2015年9月15日，也就是在簽約前房屋就被查封了。業(yè)主小吳沒有履行保證房屋適宜交易的狀態(tài)，違反了合同的主要義務(wù)。法官讓老鞏做評(píng)估報(bào)告以確定房屋差價(jià)損失，評(píng)估報(bào)告顯示房屋差價(jià)為24萬(wàn)。

   最后法院判決合同無(wú)效，小吳賠償老鞏損失24萬(wàn)。

• 高敏律師辦案心得：簡(jiǎn)單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡(jiǎn)單化。

  關(guān)注微信“高敏律師”(微信號(hào))，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注高敏律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“高敏律師網(wǎng)”）

高敏律師

執(zhí)業(yè)律所：高敏

咨詢電話： 15811286610

關(guān)注高敏律師，即時(shí)了解法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。

• 房姐龔愛愛再成被告 斷供風(fēng)險(xiǎn)知多少
• 訴訟律師必看經(jīng)典——《羅生門》
• 計(jì)算房屋差價(jià)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)