裁判依據(jù)：
《北京市高院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》（2010）第24條
《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理二手房買(mǎi)賣(mài)若干問(wèn)題的解答》（2005年）第六問(wèn)
無(wú)最相類(lèi)似房屋比照的，可通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。
《天津市高級(jí)人民法院關(guān)于依法妥善審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的通知》（2016）
六、2、房屋價(jià)格漲跌差價(jià)可以參照以下方式確定：
（1）雙方能夠協(xié)商確定的，從其約定；
（2）雙方不能協(xié)商確定的：
一、原則上可比照最相類(lèi)似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌差價(jià)。
二、無(wú)最相類(lèi)似房屋比照的，可通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。
裁判實(shí)例：
一、以發(fā)現(xiàn)房屋無(wú)法進(jìn)行交易為節(jié)點(diǎn)（鞏桂華案）
過(guò)低，另購(gòu)該房屋的成交時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于發(fā)現(xiàn)房屋限制交易情形。
二、以第一次起訴日為節(jié)點(diǎn)（楊磊案）
相對(duì)合理。
三、以最后一次起訴日為節(jié)點(diǎn)（郭琳案）
過(guò)高，因?yàn)樵诖酥笆强梢圆扇『侠泶胧┲浦箵p失的。
支持金額：
一、全額支持
二、依法酌減
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