裁判依據(jù)：
《北京市高院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛適用法律若干問題的指導(dǎo)意見》（2010）第24條
《上海市高級人民法院關(guān)于審理二手房買賣若干問題的解答》（2005年）第六問
無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時間點應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。
《天津市高級人民法院關(guān)于依法妥善審理房屋買賣合同糾紛案件的通知》（2016）
六、2、房屋價格漲跌差價可以參照以下方式確定：
（1）雙方能夠協(xié)商確定的，從其約定；
（2）雙方不能協(xié)商確定的：
一、原則上可比照最相類似房屋的市場成交價與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌差價。
二、無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時間點應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。
裁判實例：
一、以發(fā)現(xiàn)房屋無法進(jìn)行交易為節(jié)點（鞏桂華案）
過低，另購該房屋的成交時間遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于發(fā)現(xiàn)房屋限制交易情形。
二、以第一次起訴日為節(jié)點（楊磊案）
相對合理。
三、以最后一次起訴日為節(jié)點（郭琳案）
過高，因為在此之前是可以采取合理措施制止損失的。
支持金額：
一、全額支持
二、依法酌減
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