"借名購房"之房屋所有權(quán)應(yīng)如何歸屬
國家調(diào)控政策的加力和銀行高利貸條件的緊縮，均對房產(chǎn)交易構(gòu)成了一定的影響。面對種種“限購”政策及“限貸”規(guī)定，當(dāng)事人為了達成交易目的，往往以借用他人名義購買房屋的方式獲得購房資格和貸款資格。
但隨著房屋價格持續(xù)上漲，在購買房屋后，實際出資人與名義購房人往往就房屋歸屬產(chǎn)生糾紛，引發(fā)訴訟。原、被告之間的糾紛即是典型的親友間由“借名購房”引發(fā)的所有權(quán)確認(rèn)糾紛。
法院在處理此類案件時，并沒有僅憑雙方當(dāng)事人在購買房屋前的協(xié)議就確認(rèn)房屋的實際所有權(quán)人，而是對相關(guān)情況進行了逐一審查，在確定原告的實際出資購買人身份后，才最終認(rèn)定訟爭房屋所有權(quán)的歸屬。
事實上，在目前的司法實踐中各地法院普遍采取對購房的實際出資情況、雙方關(guān)于房屋所有權(quán)或?qū)嶋H出資人有無約定等情況進行核實后，將房屋所有權(quán)或者合同權(quán)利判歸實際出資購房人的處理方式。這是以物權(quán)有因性作為出發(fā)點，充分尊重當(dāng)事人間的意思自治的情況下適用的處理方式。
但在處理該類型案件時，亦應(yīng)考慮到如下幾方面因素：
1.在訟爭房屋上的他項權(quán)存續(xù)情況下，須征詢他項權(quán)人(銀行、典當(dāng)公司等)的意見，在實際購房人同意出資滌除相關(guān)權(quán)利后，各方面行確認(rèn)權(quán)屬。
2、貸款購房后，首付款出資人拖延、拒不還貸，名義購房人亦參與了部分實際償還貸款、或借用其名義貸款、購房，亦會給其今后購房、貸款造成不利影響，借名方涉及不當(dāng)?shù)玫玫惹樾慰刹扇♂屆鳟?dāng)事人應(yīng)另案主張的處理方式，避免使案件法律關(guān)系復(fù)雜化，給審判工作增加難度。
3.對訟爭房屋是否涉及其他隱名權(quán)利人進行審查，如在購買房屋時，出借方及借用方是否已有配偶。如發(fā)現(xiàn)其他隱名權(quán)利人，應(yīng)及時通知其參加訴訟或取得其明確的意見。
秉承”受人之托，忠人之事”的服務(wù)理念：“以事實為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩”來維護當(dāng)事人的合法權(quán)益！
關(guān)注微信“張敬輝律師”(微信號13261996547)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“張敬輝律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京雋永律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
張敬輝律師簡介 一、張敬輝律師在各大媒體的報道情況： 北京雋永律師事務(wù)所主任律師——張敬輝律師，是中央電視臺《今日說法》欄目主動報道律師、中央電視臺《焦點訪談》欄目主動報道律師、中央電視臺《新聞頻道》欄目主動報道律師、北京電視臺《法治進行時》特邀嘉賓律師、北京電視臺《現(xiàn)場說法》特邀嘉賓律師、北京新聞廣播電臺《警法在線》特邀嘉賓律師、沈陽電視臺《真相30分》欄目主動報道律師、成都電視臺《真相30分》欄目主動報道律師、山東衛(wèi)視《調(diào)查》欄目主動報道律師、《騰訊視頻》主動報道律師、《搜狐視頻》主動報
執(zhí)業(yè)律所：北京雋永律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
張敬輝律師簡介 一、張敬輝律師在各大媒體的報道情況： 北京雋永律師事務(wù)所主任律師——張敬輝律師，是中央電視臺《今日說法》欄目主動報道律師、中央電視臺《焦點訪談》欄目主動報道律師、中央電視臺《新聞頻道》欄目主動報道律師、北京電視臺《法治進行時》特邀嘉賓律師、北京電視臺《現(xiàn)場說法》特邀嘉賓律師、北京新聞廣播電臺《警法在線》特邀嘉賓律師、沈陽電視臺《真相30分》欄目主動報道律師、成都電視臺《真相30分》欄目主動報道律師、山東衛(wèi)視《調(diào)查》欄目主動報道律師、《騰訊視頻》主動報道律師、《搜狐視頻》主動報
使用微信掃描二維碼
關(guān)注張敬輝律師
