關(guān)于買(mǎi)期房在收房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)方面的知識(shí)：

關(guān)于買(mǎi)期房在收房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)方面的知識(shí)：

1、不是必須在《收房通知書(shū)》上簽字。《收房通知書(shū)》是開(kāi)發(fā)商為證明自己未交房違約(雖然從道理上說(shuō)是無(wú)法證明的，但是就有有關(guān)部門(mén)認(rèn)可該證明，所以業(yè)主不可不防。)而對(duì)業(yè)主的一個(gè)預(yù)先提示。2、在房屋交接現(xiàn)場(chǎng)，萬(wàn)萬(wàn)不可先在《房屋交接書(shū)》上簽字，再收取鑰匙。由于中國(guó)目前的特色，凡是發(fā)生交房糾紛的，只要業(yè)主在《房屋交接書(shū)》上簽過(guò)字，即使房屋真的不那么符合交房條件，業(yè)主勝訴實(shí)為罕見(jiàn)。3、交房憑證有《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。缺少以上任何一項(xiàng)，業(yè)主都有權(quán)拒絕收房。但這些憑證都只需開(kāi)發(fā)商單方制作就能輕而易舉向業(yè)主出具，而且這些都不是證明房屋合格的關(guān)鍵憑證。4、“綜合驗(yàn)收”是建委組織對(duì)整個(gè)竣工小區(qū)的質(zhì)量、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、消防、環(huán)保等各方面進(jìn)行的全面檢驗(yàn)。依法，未通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收的房屋不能交付。因此通過(guò)綜合驗(yàn)收是形式上交房的關(guān)鍵。5、房屋通過(guò)綜合驗(yàn)收并不等于一定就合格。許多案例表明，有些房屋尚未開(kāi)工，就已取得政府簽署的全部驗(yàn)收合格文件。我們無(wú)意對(duì)政府評(píng)頭品足，只是提醒業(yè)主收房不能光看某些文件，最好自己親自現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。因?yàn)槲覈?guó)尚處于很大程度上的自力救濟(jì)階段?，F(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)房屋時(shí)，業(yè)主有權(quán)索取查閱房屋施工圖文件。因?yàn)闃I(yè)主有獲悉房屋真實(shí)狀況的知情權(quán)。沒(méi)有施工圖作參照，是無(wú)法得知房屋是否按圖施工，是否符合國(guó)家批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)，房屋的實(shí)際狀況是否與應(yīng)當(dāng)狀況一致。施工圖文件可以向開(kāi)發(fā)商索取也可向物業(yè)公司索取(開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將有關(guān)圖紙交存物業(yè))。6、收房時(shí)應(yīng)當(dāng)索要蓋有維修基金窗口專(zhuān)用章的《物業(yè)維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財(cái)務(wù)專(zhuān)用章的《契稅完稅證》，并應(yīng)在合理期限內(nèi)取得。如果開(kāi)發(fā)商未將維修基金和契稅上繳政府有關(guān)部門(mén)，則無(wú)法取得以上兩項(xiàng)憑證，那么業(yè)主面臨的將是無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。相關(guān)法律：根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任?！笨⒐を?yàn)收合格的房屋方可交付使用?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十二條規(guī)定：“銷(xiāo)售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅實(shí)用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》”《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》第十二條規(guī)定：“建設(shè)單位交付住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表(戶內(nèi))》作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件，一同交給業(yè)主?！?/p>

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