在簽訂了“房屋認購協(xié)議書”并交付定金后，房屋銷售公司卻遲遲不簽訂正式的“房屋購買合同”。12月24日，江西省新干縣人民法院審理了一起商品房預售合同糾紛，一審判決被告新干某房產(chǎn)開發(fā)公司雙倍返還原告李某定金10萬元。
今年3月，李某決定購買一套位于金川鎮(zhèn)的住宅。當天，李某與某房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了“認購協(xié)議書’，同時支付了5萬元定金。該協(xié)議書約定，李某于2012年4月2日到售樓中心簽署正式的《商品房屋買賣合同》。該協(xié)議書還約定，李某未在約定日期之前與某房產(chǎn)開發(fā)公司簽署《商品房買賣合同》，視為李某自動放棄認購。此時某房產(chǎn)開發(fā)公司有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)售他人，李某所交定金不予退還。協(xié)議期內(nèi)，如果某房產(chǎn)開發(fā)公司無法提供該房產(chǎn)，則視為違約。某房產(chǎn)開發(fā)公司如取消認購，應(yīng)雙倍返還定金。
2012年4月，李某按協(xié)議書上的日期來到某房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂正式合同。此時某房產(chǎn)開發(fā)公司以人多為由，讓李某過些日子再來簽合同。雙方將約定的日期更改為2012年5月10日。到了約定日期，李某再次來到售樓處，而售樓人員此時卻對她說，其認購的套房已被別人購買，要李某另外選購一套，李某當即表示不同意。要求某房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂合同或退還定金。但對方在堅持不退錢的同時，也不與其簽訂正式合同。李某遂將某房產(chǎn)開發(fā)公司告上法庭，要求對方雙倍返還定金。
一審法院認為，雙方簽訂的“認購協(xié)議書”系雙方意思的真實表示，對雙方均有約束力。在該認購協(xié)議中，雙方約定了定金條款，且李某已實際交付。根據(jù)法律規(guī)定，定金條款于定金交付時已生效，被告拒絕簽訂商品房買賣合同的行為系違約。依照法律規(guī)定，某房產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)雙倍返還李某的定金。
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