張律師：2015年10月9日，我到一房產(chǎn)開發(fā)商處看中一套商品房，協(xié)商后，雙方約定10月10日下午2時(shí)簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商要求支付2萬元定金，于是我支付了2萬元定金。開發(fā)商在收條上注明10月10日下午訂立合同，付款人屆時(shí)不簽訂買賣合同，定金2萬元不得收回。收款人屆時(shí)不簽訂合同，雙倍返還定金4萬元。晚上回到家后，與丈夫、兒子商量，我認(rèn)為房型好、面積大，周圍環(huán)境優(yōu)，遠(yuǎn)離鬧市，系一理想居住場所。但丈夫和兒子均不同意，丈夫認(rèn)為遠(yuǎn)離父母住所，照顧不便，且無三甲醫(yī)院。兒子認(rèn)為上班不方便，遠(yuǎn)離女友，雙方來往交流不方便。于是，家庭會(huì)議的表決結(jié)果2比1，我落敗。我向開發(fā)商要求返還定金，開發(fā)商不同意。我現(xiàn)在求教張律師的是，我支付的定金可以要回來嗎？開發(fā)商的意見有效嗎？法律上是如何規(guī)定的？
陳女士：
根據(jù)你陳述的情況，本人認(rèn)為你要不回來定金了。從道理上講，你是一個(gè)成年人，對(duì)自己做出的行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。其次，你們雙方是以立約為目的而支付的定金，現(xiàn)在你毀約，有違誠信。最后，作為開發(fā)商不愿意退還定金的觀點(diǎn)是有效的。
關(guān)于法律依據(jù)比較早的有：一、2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合的同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！?/p>
二、《合同法》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人行使權(quán)利，履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。”還有一百一十五條、一百一十六條及該法的司法解釋等都涉及此問題。
三、擔(dān)保法解釋第一百一十五條明確，當(dāng)事人約定以定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
關(guān)于新出臺(tái)的法律、法規(guī)，鑒于篇幅不一一列舉了。同時(shí)告誡購房者，支付定金作為一個(gè)履約的擔(dān)保，因與家人協(xié)商一致，簽訂房屋買賣合同后，再支付定金。以免信譽(yù)上的損失和經(jīng)濟(jì)上的損失。（以上均系律師個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考）
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