每年11月15日前后,北方大部分城市居民生活小區(qū)進入供暖季,圍繞暖氣費、供暖溫度、管道跑水等供暖糾紛,隨之進入多發(fā)期。前不久,河北省唐山市開平區(qū)人民法院審結一起暖氣試壓引發(fā)的案件,判令物業(yè)公司和熱力公司賠償受損業(yè)主相關損失。
常女士在某小區(qū)購買的底商共兩層,裝修后開始對外出租。由于承租人提出無需供暖,常女士先后向小區(qū)物業(yè)公司、當?shù)責崃旧暾埻Ｅ?014年11月,物業(yè)公司通知常女士,其底商一二層因暖氣管道漏水被淹。常女士到場后再次要求物業(yè)公司關閉其家的入戶暖氣閥門,而物業(yè)公司則以小區(qū)尚未打壓試水、管道里應當沒水、物業(yè)公司不能控制熱力公司的閥門等為由,未采取關閉閥門等措施。之后,常女士的暖氣管道在正式打壓試水期間再次冒水,一二層又被淹。物業(yè)公司隨即關閉了入戶暖氣閥門,管道停止漏水。經調查,漏水系熱力公司給相鄰生活小區(qū)打壓試水,兩個小區(qū)間的閥門未完全關閉,致使對面小區(qū)的試壓水進入常女士家中。
兩次漏水給常女士造成重大財產損失,因房屋被淹,租房協(xié)議不能履行,又造成租金損失。為此,常女士將物業(yè)公司和熱力公司訴至法院。
法院審理認為,兩次暖氣跑水共計給常女士造成財產損失6.6萬余元。常女士疏于對室內暖氣管道的查看和防護,特別是在第一次漏水后,在物業(yè)公司和熱力公司未采取相應措施情況下,也未盡到防范和注意義務,故應自擔20%的責任；熱力公司在給相鄰小區(qū)打壓試水時,未盡到兩小區(qū)供熱閥門是否完全關閉的注意義務,應承擔20%的責任；物業(yè)公司對小區(qū)之間的閥門及常女士入戶閥門具有管控能力和職責,在業(yè)主報停的情況下推諉不作為造成兩次漏水,應承擔60%的責任。
據(jù)此,法院判令物業(yè)公司和熱力公司按如上比例賠償常女士相關損失,并承擔連帶賠償責任。
對于該案的判決,河北省總工會公職律師賀耀弘表示,對管道打壓試水,是供暖前的一項重要檢測準備工作,往往涉及業(yè)主、物業(yè)公司及供熱單位,物業(yè)公司的提前通知,業(yè)主的及時配合,供熱單位對管道閥門的專業(yè)檢查等,都是必不可少。一旦在打壓試水中因跑水、漏水造成業(yè)主財產損失的,一般屬于混合過錯,人民法院將根據(jù)各自過錯程度確定各自的賠償責任份額。
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