每年11月15日前后,北方大部分城市居民生活小區(qū)進(jìn)入供暖季,圍繞暖氣費(fèi)、供暖溫度、管道跑水等供暖糾紛,隨之進(jìn)入多發(fā)期。前不久,河北省唐山市開平區(qū)人民法院審結(jié)一起暖氣試壓引發(fā)的案件,判令物業(yè)公司和熱力公司賠償受損業(yè)主相關(guān)損失。
常女士在某小區(qū)購(gòu)買的底商共兩層,裝修后開始對(duì)外出租。由于承租人提出無(wú)需供暖,常女士先后向小區(qū)物業(yè)公司、當(dāng)?shù)責(zé)崃旧暾?qǐng)停暖。2014年11月,物業(yè)公司通知常女士,其底商一二層因暖氣管道漏水被淹。常女士到場(chǎng)后再次要求物業(yè)公司關(guān)閉其家的入戶暖氣閥門,而物業(yè)公司則以小區(qū)尚未打壓試水、管道里應(yīng)當(dāng)沒水、物業(yè)公司不能控制熱力公司的閥門等為由,未采取關(guān)閉閥門等措施。之后,常女士的暖氣管道在正式打壓試水期間再次冒水,一二層又被淹。物業(yè)公司隨即關(guān)閉了入戶暖氣閥門,管道停止漏水。經(jīng)調(diào)查,漏水系熱力公司給相鄰生活小區(qū)打壓試水,兩個(gè)小區(qū)間的閥門未完全關(guān)閉,致使對(duì)面小區(qū)的試壓水進(jìn)入常女士家中。
兩次漏水給常女士造成重大財(cái)產(chǎn)損失,因房屋被淹,租房協(xié)議不能履行,又造成租金損失。為此,常女士將物業(yè)公司和熱力公司訴至法院。
法院審理認(rèn)為,兩次暖氣跑水共計(jì)給常女士造成財(cái)產(chǎn)損失6.6萬(wàn)余元。常女士疏于對(duì)室內(nèi)暖氣管道的查看和防護(hù),特別是在第一次漏水后,在物業(yè)公司和熱力公司未采取相應(yīng)措施情況下,也未盡到防范和注意義務(wù),故應(yīng)自擔(dān)20%的責(zé)任；熱力公司在給相鄰小區(qū)打壓試水時(shí),未盡到兩小區(qū)供熱閥門是否完全關(guān)閉的注意義務(wù),應(yīng)承擔(dān)20%的責(zé)任；物業(yè)公司對(duì)小區(qū)之間的閥門及常女士入戶閥門具有管控能力和職責(zé),在業(yè)主報(bào)停的情況下推諉不作為造成兩次漏水,應(yīng)承擔(dān)60%的責(zé)任。
據(jù)此,法院判令物業(yè)公司和熱力公司按如上比例賠償常女士相關(guān)損失,并承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
對(duì)于該案的判決,河北省總工會(huì)公職律師賀耀弘表示,對(duì)管道打壓試水,是供暖前的一項(xiàng)重要檢測(cè)準(zhǔn)備工作,往往涉及業(yè)主、物業(yè)公司及供熱單位,物業(yè)公司的提前通知,業(yè)主的及時(shí)配合,供熱單位對(duì)管道閥門的專業(yè)檢查等,都是必不可少。一旦在打壓試水中因跑水、漏水造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的,一般屬于混合過(guò)錯(cuò),人民法院將根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)程度確定各自的賠償責(zé)任份額。
孫奎律師辦案心得：簡(jiǎn)單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡(jiǎn)單化。
關(guān)注微信“孫奎律師”(微信號(hào)sunkuils1)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“孫奎律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京安衡（上海）律師事務(wù)所
咨詢電話： 13262916597
關(guān)注孫奎律師，即時(shí)了解法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：北京安衡（上海）律師事務(wù)所
咨詢電話：13262916597
關(guān)注孫奎律師，即時(shí)了解法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注孫奎律師
