供暖管線破損,一樓業(yè)主卻不讓維修人員進(jìn)屋維修,供暖公司一拖就是七年沒修,并關(guān)掉了3組暖氣片管線。樓上居民認(rèn)為室溫不達(dá)標(biāo),拒交采暖費(fèi)。遼寧省沈陽市于洪區(qū)人民法院對此案審理后認(rèn)為,供暖公司無法證明管線損壞后室內(nèi)供暖達(dá)標(biāo),判決居民可免交四年采暖費(fèi)。
白先生家住于洪區(qū)沈遼路,自2008年度起,室內(nèi)大廳的一組暖氣片管線就開始堵塞不通水,兩個衛(wèi)生間的兩組暖氣主管道于入室處斷毀,造成室內(nèi)溫度不達(dá)標(biāo)。
白先生說,冬季室內(nèi)溫度只有12℃至13℃左右,有時更低。自己不知道到底找了多少回供暖公司,希望其能出面維修解決?？晒┡疽煌暇褪瞧吣?也沒有實(shí)施維修。白先生自2010年起連續(xù)四年以供暖不達(dá)標(biāo)為由拒絕交納采暖費(fèi)。2014年年底,馬上就要供暖了,供暖公司仍沒有維修。白先生將供暖公司起訴到于洪法院,要求修復(fù)斷毀的供暖管線,返還自己已交的兩年取暖費(fèi)。
供暖公司則辯稱,白先生所在小區(qū)因部分業(yè)主以改造工程破壞裝修為由不配合“分戶供熱”工作,所以一直為連供方式。此外,白先生家遲遲得不到維修是因?yàn)橐粯亲舨慌浜蠈?dǎo)致,責(zé)任不在供暖公司,應(yīng)追加一樓業(yè)主為被告。供暖公司表示自己不存在違約,沒有過錯。同時,供暖公司要求法院判白先生交納四年的采暖費(fèi)14396元。
法院審理查明,白先生所在單元供暖管網(wǎng)原有8組,但由于一樓地面以下供暖管網(wǎng)破損漏水,不得不關(guān)掉3組,其他5組仍正常運(yùn)行使用。供暖公司曾起訴一樓業(yè)主胡先生要求準(zhǔn)許其進(jìn)行家中施工維修,但其并未提供證據(jù)證明維修管網(wǎng)的唯一途徑是必須進(jìn)入胡家施工,被法院駁回。
法院審理認(rèn)為,供暖公司未經(jīng)分戶供暖,供暖管線應(yīng)由其負(fù)責(zé)維修。白先生要求供暖公司維修供暖管線合法有據(jù)。由于白先生最初連續(xù)兩年繳費(fèi),且沒有提供這兩年室內(nèi)供暖溫度不達(dá)標(biāo)的證據(jù),應(yīng)承擔(dān)舉證不利后果。因此,白先生要求退還兩年采暖費(fèi)不予支持。同時,考慮到由于供暖管線損壞3根,供熱公司關(guān)閉了一部分閥門,導(dǎo)致用戶家中暖氣一部分熱,一部分不熱,此時舉證責(zé)任倒置,供暖公司應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)證明在管線損壞后,居民室內(nèi)供熱溫度不低于18℃,但供暖公司未能提供相應(yīng)的證據(jù)證明,因此,法院認(rèn)定室內(nèi)供熱溫度不達(dá)標(biāo)。供暖公司要求白先生交納四年采暖費(fèi)于法無據(jù)。
據(jù)此,法院綜合案情,判處供暖公司在一個月時間內(nèi)將供暖管線維修完畢,并達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。供暖公司不服提起上訴,沈陽市中級人民法院依法駁回上訴,維持原判。
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