離婚房產(chǎn)分割表，一目了然！

第一類(lèi)：婚前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的處理

出資情況

登記產(chǎn)權(quán)人

司法實(shí)踐處理

1、一方全款出資購(gòu)買(mǎi)

房款出資方

出資方個(gè)人財(cái)產(chǎn)

雙方均登記為產(chǎn)權(quán)人

如果是婚前取得產(chǎn)權(quán)證，那可以視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，如果未建立婚姻關(guān)系，實(shí)踐中法院一般按彩禮糾紛的處理原則判決；如果是婚后取得產(chǎn)權(quán)證，那就是一般的贈(zèng)與，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

對(duì)方

如果是婚前取得產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)特殊情況下也按以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與處理，但如果是為了規(guī)避限購(gòu)等政策的，按“借名買(mǎi)房”的原則處理，一般不支持返還；婚后取得房產(chǎn)證的，可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、雙方共同支付全款

出資雙方

一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。注：如果是婚前支付全款并取得房產(chǎn)證，因?yàn)闆](méi)有法定共同共有的基礎(chǔ)，沒(méi)約定的情況下按按份共有處理。

出資中一方

婚前登記為一方，按以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與處理；婚后登記為一方，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

3、雙方共同支付首付款，婚后共同還貸

出資雙方

按共同財(cái)產(chǎn)處理。

出資一方（另一方隱名還貸）

婚前登記為一方，對(duì)婚前出資不是贈(zèng)與負(fù)舉證責(zé)任，否則只能對(duì)對(duì)婚后還貸及相應(yīng)地增值獲得補(bǔ)償；婚后取得產(chǎn)權(quán)的，可以認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，但對(duì)婚前出資負(fù)舉證責(zé)任。

3、一方支付首付款且取得房產(chǎn)證，婚后共同還貸

出資方

出資方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但配偶對(duì)婚后還貸部分及其相應(yīng)的增值有權(quán)獲得補(bǔ)償。

夫妻雙方

共同財(cái)產(chǎn)。支付方將房產(chǎn)登記在雙方名下的行為視為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，只是分割時(shí)可以適當(dāng)照顧出資一方

出資方配偶

出資方配偶財(cái)產(chǎn)，婚前首付款視為支付方對(duì)于非支付方的贈(zèng)與，按以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與處理。

4、一方支付首付款，婚后取得房產(chǎn)證，婚后共同還貸

出資方

房屋歸首付款支付方，配偶享有共同還貸部分及相應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分。

夫妻雙方

共同財(cái)產(chǎn)。支付方將房產(chǎn)登記在雙方名下的行為視為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，因此認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，只是分割時(shí)可以適當(dāng)照顧出資一方。

支付方配偶

共同財(cái)產(chǎn)。領(lǐng)房產(chǎn)證時(shí)雙方已締結(jié)婚姻，應(yīng)優(yōu)先適用《婚姻法》，且從出資來(lái)源角度，也不宜將其認(rèn)定為支付方配偶的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

5、一方父母全額出資

出資方子女

系出資方子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

出資方子女配偶或雙方

共同財(cái)產(chǎn)。此時(shí)贈(zèng)與的標(biāo)的是房產(chǎn)，結(jié)合我國(guó)的風(fēng)俗人情以及出資的來(lái)源，認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)更為合理。

6、一方或雙方父母部分出資

夫妻雙方或個(gè)人

父母的出資額視為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，不影響房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。

第二類(lèi)：婚后出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的處理

1、一方父母全款為子女購(gòu)房

出資方子女

出資方子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。適用解釋三第7條規(guī)定。

出資方子女配偶或雙方

共同財(cái)產(chǎn)，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。

2、一方父母為子女購(gòu)房部分出資

夫妻雙方或個(gè)人

共同財(cái)產(chǎn)，父母的出資額視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，適用婚姻法解釋二第22條。

3、雙方父母共同為子女購(gòu)房全款出資

一方子女

夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共有，適用婚姻法解釋三第7條。

夫妻雙方

共同財(cái)產(chǎn)，夫妻按共同共有。有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為也是按出資份額按份共有。

4、雙方父母為子女購(gòu)房部分出資

夫妻雙方或個(gè)人

父母的出資視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，該出資額雙方共同共有，不影響房屋的歸屬

5、一方以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)房

出資方

共同財(cái)產(chǎn)，首付款視為夫妻共同債權(quán)，出資方配偶對(duì)支付方進(jìn)行補(bǔ)償。若支付的是全部房款，房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

配偶或雙方

出資行為視為對(duì)另一方的贈(zèng)與，按共同共有處理，適當(dāng)考慮對(duì)房款的貢獻(xiàn)大小。

6、婚內(nèi)購(gòu)房，離婚后取得房產(chǎn)證

夫妻雙方或個(gè)人

共同財(cái)產(chǎn)，適用《婚姻法》第17條規(guī)定。

7、婚內(nèi)一方在房產(chǎn)證上添加配偶姓名

夫妻雙方

共同財(cái)產(chǎn)，添加配偶姓名視為對(duì)配偶的贈(zèng)與。

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