法律領(lǐng)域，是一個(gè)非常謹(jǐn)慎的領(lǐng)域，無(wú)論是進(jìn)行理論研究，還是從事律師實(shí)務(wù)，最重要的是對(duì)案件事實(shí)進(jìn)行準(zhǔn)確的定性，這是進(jìn)行法律的前提，也是展開(kāi)一切分析和提出任何對(duì)策的重要先決條件。
那么，下面就讓我們通過(guò)一個(gè)案例來(lái)具體了解一下吧。
一、案件事實(shí)
1996年4月28日，海南某公司(以下簡(jiǎn)稱“海南公司”)與北京A公司(以下簡(jiǎn)稱“A公司”)簽訂《聯(lián)合投資物業(yè)經(jīng)營(yíng)藍(lán)天俱樂(lè)部協(xié)議書》，共同投資修建藍(lán)天大廈，經(jīng)營(yíng)餐飲、娛樂(lè)、游戲及日用百貨、食品、煙酒等的批發(fā)和零售。
因經(jīng)營(yíng)效益不好，雙方經(jīng)協(xié)商，于2001年11月21日達(dá)成終止聯(lián)營(yíng)協(xié)議，協(xié)議書約定：“甲方(海南公司)將藍(lán)天大廈六層1482.09平方米(含公用分?jǐn)偯娣e209.09平方米)作價(jià)590萬(wàn)元，抵償給乙方(A公司)”。
同日，A公司薛某委托海南公司出售協(xié)議所分房產(chǎn)，并于同月26日函告海南公司銷售價(jià)格底線為人民幣200萬(wàn)元。
2002年8月21日，A公司與北京B公司(以下簡(jiǎn)稱“B公司”)簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，將A公司在1996年4月28日《聯(lián)合投資物業(yè)經(jīng)營(yíng)藍(lán)天俱樂(lè)部協(xié)議書》和2001年11月21日《協(xié)議書》兩份文件項(xiàng)下所享有的債權(quán)(包括但不限于欠款590萬(wàn)元和逾期付款違約金及實(shí)現(xiàn)該債權(quán)的費(fèi)用)全部轉(zhuǎn)讓給B公司。2002年8月23日，薛某通知海南上述出售委托，同時(shí)通知債權(quán)轉(zhuǎn)讓一事。
5、2003年4月2日，B公司以債權(quán)人身份對(duì)海南公司提起債務(wù)糾紛訴訟。
二、易產(chǎn)生的認(rèn)識(shí)誤區(qū)
初看本案，人們往往會(huì)為一個(gè)問(wèn)題感到困惑：A公司依據(jù)其與海南公司之間的協(xié)議應(yīng)取得的到底是對(duì)藍(lán)天大廈第六層的建筑物所有權(quán)，還是對(duì)海南公司590萬(wàn)元人民幣的債權(quán)?從A定代表人薛某在終止聯(lián)營(yíng)協(xié)議簽訂后委托海南公司代為出售藍(lán)天大廈第六層的行為來(lái)看，似應(yīng)推斷出A公司認(rèn)為其取得的是建筑物所有權(quán);然而從雙方在終止聯(lián)營(yíng)協(xié)議中的措辭“甲方(海南公司)將藍(lán)天大廈六層1482.09平方米(含公用分?jǐn)偯娣e209.09平方米)作價(jià)590萬(wàn)元，抵償給乙方(A公司)”及A公司后來(lái)又將這一權(quán)利轉(zhuǎn)讓給B公司的行為來(lái)看，似乎又有理由認(rèn)為A公司取得的是590萬(wàn)元人民幣的債權(quán)。
對(duì)此問(wèn)題的回答關(guān)乎整個(gè)案件事實(shí)的定性，在本案中具有舉足輕重的作用。因?yàn)槿绻J(rèn)定A公司取得的是對(duì)海南公司590萬(wàn)元的債權(quán)，那么其對(duì)B公司的債權(quán)轉(zhuǎn)讓就是合法有效的，B公司完全有資格和依據(jù)對(duì)海南公司提起債務(wù)糾紛訴訟，海南公司在本案中就處于不利的地位;而如果認(rèn)定A公司取得的不是債權(quán)，而是建筑物的所有權(quán)，那么對(duì)其所謂的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的性質(zhì)和效力以及B公司的訴訟主體資格和訴訟依據(jù)等問(wèn)題就要做出完全不同的判斷，海南公司的地位也就隨之而完全不同了。
通過(guò)以上對(duì)案例的下關(guān)系介紹，大家也都有了一定的了解，希望這些能夠給您帶來(lái)一些幫助。
李博勛律師辦案心得：簡(jiǎn)單的案件精細(xì)化，復(fù)雜的案件簡(jiǎn)單化。
關(guān)注微信“李博勛律師”(微信號(hào)18903128586)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“李博勛律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：河北瀛保律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注李博勛律師，即時(shí)了解法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：河北瀛保律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
關(guān)注李博勛律師，即時(shí)了解法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注李博勛律師
