居間合同，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱(chēng)為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會(huì)并支付報(bào)酬的一方為委托人。
法律咨詢(xún)：
2008年11月24日，王某某作為委托人與受托人北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了《房屋購(gòu)買(mǎi)委托協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托協(xié)議”）。根據(jù)該協(xié)議，王某某委托北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司購(gòu)買(mǎi)位于北京市海淀區(qū)西二旗中路的房屋，委托價(jià)格范圍為180萬(wàn)-220萬(wàn)，委托期限自2008年11月1日至2009年2月1日，居間服務(wù)費(fèi)金額以雙方傭金確認(rèn)書(shū)金額為準(zhǔn)；第四條各方責(zé)任，受托人責(zé)任為“……受托人不得故意隱瞞真實(shí)情況和故意提供虛假信息向委托人提供不符合出售條件的房源……”。該委托協(xié)議簽訂當(dāng)日，王某某與楊某某就購(gòu)買(mǎi)楊某某所有的位于北京市海淀區(qū)西二旗中路6號(hào)二區(qū)2號(hào)樓1單元102室房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“102室房屋”）一事達(dá)成一致，并簽訂了《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同（經(jīng)紀(jì)成交版）》。此后，王某某于2008年12月24日向北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付居間服務(wù)費(fèi)1。2萬(wàn)元。
王某某在準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，才恍然發(fā)現(xiàn)，在王某某與楊某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，102室房屋已被北京市西城區(qū)人民法院在審理孫某某與楊某某（當(dāng)時(shí)楊某某關(guān)押在山西某看守所里）一般借款合同糾紛一案時(shí)進(jìn)行查封。為此王某某申請(qǐng)了執(zhí)行異議，北京市西城區(qū)人民法院于2009年5月18日出具（2009）西執(zhí)異字第25號(hào)民事裁定書(shū)，裁定駁回王某某的執(zhí)行異議。后經(jīng)王某某親到努力，經(jīng)多方協(xié)商，最終取得了102室房屋所有權(quán)。
北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司訴稱(chēng)，2008年11月24日，我公司與王某某簽訂合同，約定由我公司為其提供購(gòu)買(mǎi)房屋的居間服務(wù)，后我公司向其提供居間服務(wù)，促成其與房屋出賣(mài)人楊某某就北京市海淀區(qū)西二旗中路6號(hào)二區(qū)2樓1門(mén)102室房屋買(mǎi)賣(mài)一事達(dá)成一致意見(jiàn)并簽訂《北京市存量房房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，然而王某某至今未向我公司支付居間費(fèi)用。請(qǐng)求法院依法判令：1、王某某支付我公司居間服務(wù)費(fèi)人民幣31000元，以日萬(wàn)分之二點(diǎn)一為標(biāo)準(zhǔn)給付我公司2008年11月25日起至實(shí)際支付之日止之違約金；2、被告王某某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
律師回答：
本案中，根據(jù)查明的事實(shí)可以認(rèn)定，北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與王某某于2008年11月24日所簽訂之委托協(xié)議實(shí)質(zhì)系居間合同；在該合同簽訂后，北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司未能如實(shí)向王某某提供信息，未告知其102室房屋已依法被人民法院查封的重要事實(shí)，致使王某某同房屋出售人楊某某在102室依法不得進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶(hù)情況下簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。雖王某某現(xiàn)已自行努力，于事實(shí)上取得了102室房屋的所有權(quán)，但該房屋所有權(quán)的取得可以認(rèn)定與北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司所進(jìn)行的居間行為無(wú)關(guān)。故，北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為專(zhuān)業(yè)房屋中介機(jī)構(gòu)，而未能如實(shí)履行居間合同義務(wù)，向王某某提供了虛假信息的情況下，其訴請(qǐng)要求王某某給付居間費(fèi)用及違約金的訴訟請(qǐng)求，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，不能予以支持。
相關(guān)法律知識(shí)：
《中華人共和國(guó)合同法》
第四百二十四條【定義】居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
第四百二十五條【居間人如實(shí)報(bào)告義務(wù)】居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。
居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第四百二十六條【居間人的報(bào)酬】居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。
居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。
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