居間人促成合同成立是否有權(quán)要求支付報酬？

居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。

法律咨詢：

2007年5月20日，經(jīng)被告某房屋中介公司提供居間服務(wù)，原告郭某（乙方、購房人）與案外人李某（甲方、售房人）簽訂《房屋買賣合同》，約定李某將其坐落于北京市通州區(qū)的一套房屋出售給原告郭某，房屋成交價格為63萬元。同日，李某、郭某、被告房屋中介公司三方簽訂《委托過戶居間合同》，約定李某和郭某僅委托被告房屋中介公司辦理房屋過戶手續(xù)，并于簽訂本合同時由郭某支付房屋中介公司居間服務(wù)費及過戶服務(wù)費17000元。當日，郭某向房屋中介公司交納了居間服務(wù)費及過戶服務(wù)費17000元。后因李某單方違約將該房屋出售給他人，郭某未能購買該房屋，房屋中介公司亦未為原告辦理房屋過戶手續(xù)。

律師回答：

因原告郭某與李某之間的房屋買賣合同已經(jīng)訂立，被告的居間服務(wù)行為已經(jīng)完成，故原告郭某主張解除《委托過戶居間合同》的訴訟請求不予支持。因被告房屋中介公司未能實際為原告郭某提供辦理房屋過戶手續(xù)的服務(wù)，被告房屋中介公司退還原告郭某房屋過戶服務(wù)費人民幣1250元。

相關(guān)法律知識：

《合同法》第六十一條規(guī)定，合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

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