圖紙陷阱
交付的房屋“看上去”與圖紙不符，但是購房者卻是根據(jù)圖紙作為依據(jù)決定購買房屋的，必然會打亂自己已經(jīng)設(shè)計好的方案，造成不便。最難受的莫過于因為圖紙標(biāo)注不明導(dǎo)致無法追究責(zé)任。
防范與對策
買房子離不開看圖紙，尤其是購買期望的，在無法考察到房屋的實(shí)際情況時，只有從圖紙來著手了。請大家不厭其煩把下面的各種圖所代表的意義看完：
1、購房過程中可能遇到的幾種圖紙
一般而言，一個房地產(chǎn)項目從規(guī)劃到設(shè)計到施工再到交房，分別會有項目擴(kuò)初設(shè)計圖、項目規(guī)劃設(shè)計圖、項目建筑施工圖及銷售平面布置圖等多張圖紙，每種圖紙的功能各不相同。
（1）項目擴(kuò)初設(shè)計圖
是最初報批的規(guī)劃設(shè)計圖，包括小區(qū)總平面布置、容積率和綠化率的確定、層高的確定、平面的確定等內(nèi)容。
（2）建筑施工圖
包括項目的建筑設(shè)計圖與結(jié)構(gòu)設(shè)計圖，由建筑設(shè)計單位根據(jù)規(guī)則部門審批同意的方案詳細(xì)設(shè)計，包括各種建筑材料的確定，平立圖的詳圖設(shè)計、各細(xì)部節(jié)點(diǎn)的詳圖設(shè)計等能直接供施工單位使用的等內(nèi)容。
（3）銷售平面圖
是比較直觀的示意圖，一般不標(biāo)尺寸，但能為購房者提供平面布局、各功能間的劃分，哪些內(nèi)墻可以拆卸、家具配置設(shè)計等信息。
（4）墨線圖
是根據(jù)建筑設(shè)計圖按比例制定的，除了不標(biāo)定詳細(xì)尺寸與材料明細(xì)外，與建筑設(shè)計圖的效果是一樣的。
（5）家具配置圖
是銷售時，為便于購房人了解室內(nèi)空間配置善，在墨線圖基礎(chǔ)上添畫家具擺設(shè)形成的。
2、看圖紙時應(yīng)詳細(xì)了解的內(nèi)容
（1）方位
目前預(yù)售平面圖上很少標(biāo)明南北向，購房者需要向現(xiàn)場銷售人員詢問。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏涼，方位最佳；東、西向房屋易東、西曬，使用空調(diào)也較耗電，北向房屋則較陰冷。而陽臺則適合朝南。
（2）房屋在整棟樓中的位置
（3）景觀
3、看圖的過程中的幾點(diǎn)特別注意的事項
（1）及時詢問
如果發(fā)現(xiàn)樓書承諾的內(nèi)容與設(shè)計內(nèi)容不一致的地方時，應(yīng)向?qū)I(yè)人員請教，并向銷售商進(jìn)行詢問，可以避免將來因雙方理解程度的偏差造成在房屋外觀、布局、質(zhì)量、設(shè)施等方而首先糾紛。
（2）不要輕信圖紙中的比例
很多平面圖并不是按比例來做的，方方正正的戶型，到交房時可能會出現(xiàn)這樣那樣的偏差，廚房、衛(wèi)生間看上去也大了很多，真正的比例需要通過實(shí)在的數(shù)據(jù)來判斷。因此圖上的長、寬、高等數(shù)據(jù)都應(yīng)該請開發(fā)商標(biāo)注清楚。
（3）大膽懷疑家具配置圖的效果
（4）重要尺寸寫進(jìn)合同
（5）避免草圖、手畫圖、示意圖
一定要使用正式印制的圖紙，按照比例繪制，并標(biāo)注尺寸，否則很容易出現(xiàn)如實(shí)例中當(dāng)事人無法追究責(zé)任的后果。
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