對于裝修裝飾物歸屬的處理，一直是房屋租賃糾紛案件中的疑難問題，由于對房屋的裝修裝飾一般是將動產(chǎn)附著于不動產(chǎn)，因此解決此類問題的基礎是民法上的添附制度。按照民法的添附理論，動產(chǎn)與不動產(chǎn)之間如非經(jīng)毀損或改變性質(zhì)不能分離者，稱為附合，即動產(chǎn)成為不動產(chǎn)的重要成分，由于不動產(chǎn)所有權取得動產(chǎn)的所有權；如未附合，則動產(chǎn)的所有權不發(fā)生變化，仍屬于承租人。最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干問題的意見（試行）》第87條規(guī)定的基本原則是：經(jīng)財產(chǎn)所有人同意的添附，在沒有約定或協(xié)商不成的情況下，可責令拆除或者折價歸所有權人。在以往的司法實踐中，一般均根據(jù)上述原則對合同無效或終止后的裝修裝飾物進行處理。未經(jīng)出租人同意的裝修裝飾改變了租賃物的裝態(tài)，是對房屋所有權人權益的侵害，應當屬于侵權行為，由承租人承擔相應的恢復原狀及賠償損失的責任。就北過出租人同意的裝修裝飾而言，首先對于未形成附合的裝修裝飾部分，一般由承租人拆除或折價歸出租人所有。其次，對于已經(jīng)形成附合同的裝修裝飾部分，則根據(jù)當事人對于導致合同無效或解除的過錯程度，由一方承擔或雙方承分擔。
《最高人民法院關于房屋租賃的司法解釋》在審判實踐的基礎上，針對合同無效、合同解除和合同履行期間屆滿三種情形作了分別規(guī)定，基中就尚未形成附合的裝飾裝修，均采取了拆除或折價的處理方式，重點是對已形成附合的裝修裝飾物歸屬的處理：第一，合同無效的，根據(jù)當事人的自愿，如出租人愿意利用，則拆價歸出租人所有；如出租人不愿繼續(xù)利用的，則就裝飾裝修物的現(xiàn)值損失由雙方按導致合同無效的過錯分擔。第二，合同解除的，就裝修裝飾的殘值損失，區(qū)分單方違約，雙方違約以及不可歸責于雙方三種情況，由違約方負擔裝修損失或由雙方按公平原則分擔，但在承租人違約導致合同解除的情況下，如出租人同意繼續(xù)利用的，則由出租人在利用價值內(nèi)予以適當補償。第三，合同履行期屆滿，根據(jù)《合同法》第235條關于“返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的裝態(tài)”的規(guī)定，不再由出租人對裝修裝飾的費用對承租人進行補償。同時司法解釋也允許當事人對租賃期滿后裝修裝飾物的歸另行約定。
律師提醒：司法解釋中區(qū)分了裝修裝飾物的現(xiàn)值損失和殘值損失，而在以往的審判實踐中，對于裝修損失的評估，一般僅采取計算現(xiàn)值的辦法來計算損失，因此有必要對這兩種損失計算辦法進行正確理解。
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