申購(gòu)步驟解說(shuō)
第1步：辦理申購(gòu)登記
以后經(jīng)濟(jì)適用住房將由政府組織統(tǒng)一的公開(kāi)銷(xiāo)售，而每一次銷(xiāo)售之前，有關(guān)部門(mén)都會(huì)發(fā)布經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售公告。如果公告的房源有適合你需要的，而且你又符合經(jīng)濟(jì)適用住房的申購(gòu)條件，那你就可以在公告中注明的購(gòu)買(mǎi)期限內(nèi)，帶著你的《購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》、戶口簿、身份證、住房情況證明、年收入證明、婚姻狀況證明等材料，到有關(guān)部門(mén)辦理申購(gòu)手續(xù)。
相應(yīng)職能部門(mén)會(huì)在規(guī)定期限內(nèi)完成對(duì)你的年收入、住房條件等材料的審查，并將符合條件的申請(qǐng)人的情況進(jìn)行公示。這一點(diǎn)是為了保證申購(gòu)人的具體住房和收入情況的真實(shí)性，因?yàn)樵诠酒溟g，如果有人認(rèn)為你的材料有虛假成分，均可舉報(bào)，并由有關(guān)部門(mén)進(jìn)一步核實(shí)。公示期為15個(gè)工作日。對(duì)于公示無(wú)異議的申請(qǐng)人，市住宅發(fā)展中心將核發(fā)《符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件通知書(shū)》;不符合條件的，則發(fā)放《不符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件通知書(shū)》。
第2步：按住房困難程度排序
為了確保住房最困難的人可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)到經(jīng)濟(jì)適用住房，市住宅發(fā)展中心將依據(jù)人均住房建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人進(jìn)行排序，并將排序名單予以公示。
第3步：確定入圍和候補(bǔ)名單
所有符合購(gòu)買(mǎi)條件的居民均可取得參加搖號(hào)資格不同的是，2004年12月31日之后動(dòng)工的經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售時(shí)，將先確定入圍名單和候補(bǔ)名單，然后才搖號(hào)確定選房順序。
所以，當(dāng)申請(qǐng)人數(shù)量大于房源數(shù)量時(shí)，市住宅發(fā)展中心將按照前一環(huán)節(jié)的排序順序分別確定正式入圍名單和候補(bǔ)入圍名單。正式入圍申請(qǐng)人數(shù)量按照房源實(shí)際數(shù)量確定，候補(bǔ)入圍申請(qǐng)人數(shù)量原則上按照不低于房源數(shù)量的20%確定。在按排序確定入圍申請(qǐng)人名單時(shí)，如果人均住房建筑面積相同的申請(qǐng)人數(shù)量多于排序后剩余房源數(shù)量，這時(shí)市住宅發(fā)展中心會(huì)采取搖號(hào)等公開(kāi)方式來(lái)確定誰(shuí)入圍。
第4步：搖號(hào)確定選房順序
入圍名單確定以后，有關(guān)部門(mén)將以公開(kāi)搖號(hào)的方式分別確定正式入圍申請(qǐng)人的選房順序號(hào)和候補(bǔ)入圍申請(qǐng)人的選房順序號(hào)。公開(kāi)搖號(hào)將在公證部門(mén)、市監(jiān)察部門(mén)及入圍市民代表的監(jiān)督下進(jìn)行，確保公開(kāi)、公平、公正。
第5步：核發(fā)購(gòu)房證明
入圍名單和選房順序確定后，市住宅發(fā)展中心將對(duì)結(jié)果進(jìn)行第三次公示，在無(wú)異議的情況下，申請(qǐng)人應(yīng)該在5日內(nèi)持身份證明、《符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件通知書(shū)》到市住宅發(fā)展中心辦理購(gòu)房證明。逾期未辦理購(gòu)房證明的，視作棄權(quán)。
第6步：按順序輪流選房
正式入圍的申請(qǐng)人持選房順序號(hào)及市住宅發(fā)展中心開(kāi)具的購(gòu)房證明等材料，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按順序選房。正式入圍申請(qǐng)人放棄選擇的房源，由候補(bǔ)入圍申請(qǐng)人按順序遞補(bǔ)選房。
一處選房和購(gòu)房結(jié)束后，本次購(gòu)房中取得的各種證明和通知書(shū)將作廢，新的經(jīng)濟(jì)適用住房樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，符合申購(gòu)條件的人員和家庭需按照上述環(huán)節(jié)，再次參與購(gòu)買(mǎi)。
地方案例
因每地都不一樣，所以我們以北京為例：根據(jù)北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號(hào)文件，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)?shù)绞袊?guó)土資源和房屋管理局辦理《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售許可證》，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)行政府限價(jià)的政策，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位只可在最高限價(jià)以內(nèi)調(diào)整不同樓層和朝向房屋的價(jià)格。具體的程序是：
（1）居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門(mén)出具的家庭年收入在6萬(wàn)元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。
（2）需要貸款的，由購(gòu)買(mǎi)人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買(mǎi)賣(mài)）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門(mén)應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。
（3）買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購(gòu)買(mǎi)本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門(mén)辦理上述手續(xù)。這里寫(xiě)文集內(nèi)容
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