城市戶口買農(nóng)房，拆遷補(bǔ)償分文未得

    小甲出生在農(nóng)村，也在農(nóng)村長大。大學(xué)畢業(yè)后小甲將戶口遷往城市，變成了城市人。后來小甲下海經(jīng)商，便想著能回農(nóng)村老家建個房子，再過一下農(nóng)村人的田園生活，于是購買了農(nóng)村房屋，但是雙方?jīng)]有辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

    然而，好景不長。2013年底，該村土地被征收，小甲購買的房屋也在拆遷之列。小甲遂與小乙聯(lián)系配合拆遷一事，小乙認(rèn)為其屬權(quán)利人，拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸自己所有，因此雙方未能協(xié)商一致。2014年3月，小甲訴至法院，要求確認(rèn)該房屋的所有權(quán)為自己所有。

    法院經(jīng)審理認(rèn)為，宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員不能取得宅基地使用權(quán)。小甲系城鎮(zhèn)居民，不符合取得爭議宅基地的使用條件，故雙方所簽訂宅基地使用權(quán)及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)屬無效。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。因此，法院判決駁回小甲的訴訟請求。

    律師建議，在購買農(nóng)村房屋時要謹(jǐn)慎；找專業(yè)律師進(jìn)行法律風(fēng)險評估，以規(guī)避法律風(fēng)險的發(fā)生！

• 馬學(xué)斌律師辦案心得：簡單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡單化。

  關(guān)注微信“馬學(xué)斌律師”(微信號)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注馬學(xué)斌律師

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“馬學(xué)斌律師網(wǎng)”）

馬學(xué)斌律師

執(zhí)業(yè)律所：馬學(xué)斌

咨詢電話： 15811286610

關(guān)注馬學(xué)斌律師，即時了解法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。

• 企業(yè)面臨拆遷如何應(yīng)對？
• 拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否有效如何認(rèn)定？
• 企業(yè)合同管理有哪些問題，如何健全企業(yè)合同管理
• 企業(yè)的債務(wù)風(fēng)險有哪些，如何有效應(yīng)對企業(yè)的債務(wù)風(fēng)險