
案例:
老甲身前和家人一直居住在以自己名義承租的單位公房內(nèi)。他去世后,單位進行了房改,在扣除老甲身前的工齡優(yōu)惠、級別優(yōu)惠等一系列優(yōu)惠政策費用后,單位以優(yōu)惠價把房屋賣給了其妻老乙,并登記在其名下。后來小甲夫妻離婚時,他妻子提出,要分割該房產(chǎn)八分之一份額,理由是小甲通過繼承取得了該房產(chǎn)四分之一份額,而該份額是在他們結(jié)婚后取得的,屬于夫妻共同財產(chǎn),有她的一半,算下來正好是八分之一。是不是有她的份額,要做具體分析。
分析如下:
老甲去世前,房子還沒有進行房改,產(chǎn)權(quán)登記在單位名下,是單位財產(chǎn)。而房屋變更登記到乙某名下是老甲去世以后的事。根據(jù)《物權(quán)法》第九條之規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記發(fā)生效力。在變更登記前,房屋所有權(quán)一直屬于單位所有。所以,老王去世時并沒有取得房屋所有權(quán),不是他的個人財產(chǎn)。而按照《繼承法》第三條規(guī)定,遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。因此,該房屋不屬于遺產(chǎn)的范疇,當(dāng)然也就不能被繼承分割。雖然,當(dāng)初買房時因為老王的工齡優(yōu)惠等原因得到了相應(yīng)優(yōu)惠,但工齡優(yōu)惠等只是屬于一種政策性補貼,而非財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)益,不能繼承。
2000年,最高人民法院在《關(guān)于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購公房是否屬夫妻共同財產(chǎn)的函的復(fù)函》([2000]法民字第4號)中批復(fù),夫妻一方死亡后,如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢,健在一方用自己的積蓄購買的公有住房應(yīng)視為個人財產(chǎn),購買該房時所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠只是屬于一種政策性補貼,而非財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)益。
可見,無論是該房屋所有權(quán)取得時間,還是工齡優(yōu)惠政策本質(zhì),都決定了這樣的房產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)。既然不是遺產(chǎn),小甲無權(quán)繼承,也就不可能因繼承取得所有權(quán)后成為夫妻共同財產(chǎn)。所以,小甲妻子提出分割取得房產(chǎn)八分之一份額的要求不可能得到法律支持。
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