王揚(yáng)與李青離婚后，協(xié)議約定王揚(yáng)名下的一套房子歸女兒王蘭所有，然而，王揚(yáng)卻將該房產(chǎn)抵押給了情人劉丹。記者昨天獲悉，海淀法院已判該抵押合同無(wú)效。
2011年4月25日，王揚(yáng)和李青簽了《離婚協(xié)議書》，并約定王揚(yáng)名下的一套房產(chǎn)歸女兒王蘭所有，王揚(yáng)須按照協(xié)議約定，在辦理離婚手續(xù)后10個(gè)工作日內(nèi)，將房子過(guò)戶到王蘭名下。但是后來(lái)，王揚(yáng)并沒(méi)有把房子過(guò)戶到女兒名下。
據(jù)了解，2011年10月11日，王揚(yáng)與劉丹簽訂了《借款抵押合同》，合同約定王揚(yáng)欠劉丹300萬(wàn)元貨款，暫時(shí)不能償還。為擔(dān)保能夠還款，王揚(yáng)將答應(yīng)給女兒的房子抵押給了劉丹，期限為一年。
去年底，王揚(yáng)稱無(wú)力償還劉丹300萬(wàn)元，劉丹同意王揚(yáng)將該套抵押房子過(guò)戶到自己名下，以抵消王揚(yáng)所欠的債務(wù)。
對(duì)此，李青起訴王揚(yáng)與劉丹，稱因王揚(yáng)有了婚外情兩人才離婚的，劉丹正是王揚(yáng)的情人。因?yàn)樯姘阜慨a(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按照《離婚協(xié)議書》約定，應(yīng)將該房過(guò)戶至女兒名下。
同時(shí)，李青稱前夫擅自偽造借款，將房屋抵押給劉丹，“他做抵押登記，我并不知情”。李青起訴至法院，要求確認(rèn)該《借款抵押合同》無(wú)效。
王揚(yáng)則辯稱，該房登記在自己名下，是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
劉丹辯稱，王揚(yáng)借了她的錢才以房屋做抵押，沒(méi)有違反法律和相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。
辦案法官表示，本案中的涉案房屋系王揚(yáng)與李青婚姻存續(xù)期間購(gòu)買，且根據(jù)離婚協(xié)議書中的表述及相關(guān)法律規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)而非王揚(yáng)個(gè)人所有，法院對(duì)王揚(yáng)稱房產(chǎn)系其個(gè)人的主張不予支持。同時(shí)，王揚(yáng)與李青離婚時(shí)約定該房產(chǎn)歸女兒王蘭所有，并約定了過(guò)戶時(shí)間，由此可以視為王揚(yáng)與李青在離婚協(xié)議中對(duì)該房產(chǎn)的處分，屬于雙方對(duì)夫妻共有財(cái)產(chǎn)的處分。
法院認(rèn)為王揚(yáng)在王蘭、李青不知情的情況下，私自將房屋抵押，侵害了王蘭、李青的利益，因此，該借款抵押合同無(wú)效。（文中當(dāng)事人均為化名）
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