【案由】分家析產(chǎn)糾紛案
【關(guān)鍵字】分家析產(chǎn)共同共有
【案情簡介】
原告：龔某某、黃乙、黃丙
被告：黃甲
原告龔某某、黃乙、黃丙訴稱，原告龔某某與被告黃甲原系夫妻關(guān)系，共生育黃乙、黃丙兩個女兒。2001年6月26日經(jīng)申請，建造了南面兩幢三層樓每間占地面積約為37平方米，同時在北面建造了兩幢三層樓，其中西首的一幢占地面積約為16平方米；東首的一間占地面積約為8平方米作為衛(wèi)生間用。上述房屋被登記在上海市房地產(chǎn)權(quán)證上[滬房地浦字（2004）第125234號]。2008年4月29日，原告龔某某與被告黃甲經(jīng)法院判決離婚，因離婚時沒有對上述房屋進行析產(chǎn)分割，故原告訴至法院。
審理中，原告龔某某、黃乙要求取得南面三層樓房中的東首的底層一間；原告黃丙要求取得南面三層樓房中的東首第二層一間歸其所有，在被告處房屋內(nèi)的樓梯可以使用；被告同意原告的上述分割意見，但是房屋的樓梯在其房屋內(nèi)，給黃甲使用會對己造成不便，故被告不同意樓梯讓原告黃丙使用。因雙方各執(zhí)己見，調(diào)解未成。
【裁判要點】
法院認為，共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務(wù)。本案系爭的房屋系原告龔某某、黃乙、黃丙和被告黃甲共同申請并建造，屬原、被告家庭共同財產(chǎn)。現(xiàn)原告就系爭房屋主張析產(chǎn)，理由正當，應(yīng)予支持。關(guān)于房屋分割問題，根據(jù)系爭房屋建造時原告龔某某與被告尚未離婚，對房屋的貢獻較大，可以多分。審理中，原、被告就南面三層樓房中的東首的底層一間歸龔某某、乙所有；東首第二層一間歸原告黃丙所有；其余房屋歸被告所有的意見一致，予以準許。因系爭房屋的樓梯在被告房屋內(nèi)，且該樓梯系該房屋中唯一的出入通道，因此該樓梯應(yīng)當由原告黃丙與被告共同使用。被告關(guān)于上述樓梯不同意由原告黃丙使用的主張，不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第七十八條，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國民法通則＞若干問題的意見（試行）》第九十條之規(guī)定，判決如下：
一、坐落于上海市浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)唐四村黃家隊黃家西宅53號（滬房地浦字（2004）第125234號）南面三層樓房和北面三層樓房各二幢，南面三層樓房二幢中的東首底層一間歸原告龔某某、黃乙共同所有；南面三層樓房二幢中的東首第二層一間歸原告黃丙所有；其余房屋歸被告黃甲所有；
二、上述房屋中的樓梯由原告黃丙與被告共同使用。
【法理分析】
分家析產(chǎn)一般是指離婚后對家庭原有的共同財產(chǎn)進行分配。夫妻關(guān)系存續(xù)時，共同財產(chǎn)一般不予分割，只有在夫妻關(guān)系不再存續(xù)時，才涉及到對共同財產(chǎn)的分割。在很多情況下，夫妻財產(chǎn)的分割可以在離婚訴訟的同時加以解決，但往往也存在一些情況，即離婚訴訟的同時并未對夫妻的某些共同財產(chǎn)加以分割，而引起分家析產(chǎn)的糾紛。
本案便是這種情況。原告龔某某與被告黃甲原系夫妻關(guān)系，共生育黃乙、黃丙兩個女兒。在原告龔某某與被告黃甲離婚后，并未對家庭共同申請建造的兩幢三層樓進行分割，現(xiàn)請求法院予以分割。根據(jù)《民法通則》第七十八條的規(guī)定：“財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔義務(wù)。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔義務(wù)。按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利?！贝藭r的兩幢三層樓應(yīng)視為家庭共同財產(chǎn)，而不單單是夫妻共同財產(chǎn)。而夫妻關(guān)系作為家庭關(guān)系的主要成分，其終結(jié)可以視為這種家庭共同共有關(guān)系的終止。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國民法通則＞若干問題的意見（試行）》第九十條的規(guī)定：“在共同共有關(guān)系終止時，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況。但分割夫妻共有財產(chǎn)，應(yīng)當根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定處理?！北景钢校媾c被告在財產(chǎn)的共同共有關(guān)系終止時，原、被告就南面三層樓房中的東首的底層一間歸龔某某、黃乙所有；東首第二層一間歸原告黃丙所有；其余房屋歸被告所有的意見一致，可以視為事后達成了這種協(xié)議，法院予以準許是正確的。
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