【案例】
原、被告雙方同為陽新市人，于1995年底開始同居生活在原告父母家，其時被告在單位停薪留職，在外承攬建筑工程項目，原告則沒有單位上班而是幫助被告開車運送相關(guān)材料，同居期間被告收入的部分交由原告管理、開支。1997年12月原告開車與被告到外市辦事時發(fā)生車禍，原、被告均受傷，但被告受傷嚴重而臉部毀容。被告?zhèn)鲈汉螅嫣岢雠c被告結(jié)婚需購買住房，為此雙方于1998年11月26日到某住宅開發(fā)公司求購一套商品房。同日以原告名義與該住宅開發(fā)公司簽訂了1份“商品房購買協(xié)議書”，購買位于陽新市長溪區(qū)海天大廈2棟3單元4樓建筑面積108平方米的住宅一套，并以原告的名義先期支付購房款6萬元。1999年7月21日又交清了尾款36640元后，住宅開發(fā)公司將該房交付給原、被告雙方，隨后雙方又投入2.1萬元對該房進行了裝修。雙方同居至1999年底，2000年元月被告以雙方的名義辦理了該房的國有土地使用權(quán)證。同居期間因雙方發(fā)生矛盾，2000年3月20日原告在新房留下一紙條外出打工并與他人結(jié)婚生子。雙方很少來往，原告回到陽新時曾勸被告搬出該房，但被告不同意，為此原告與被告就該房的處理進行了協(xié)商，原告提出如果被告要取得該房的所有權(quán)，則必須補償原告7萬元，并支付居住10年的房租費6萬元；或者該房歸原告，則由原告補償被告7萬元，但雙方爭吵后未能達成協(xié)議，從而釀成訴訟。
另查明，原告于2009年3月27日辦理了爭議房屋的所有權(quán)證，房屋所有權(quán)人為原告，辦證相關(guān)費用5050元全部由原告交納。對該房屋價值雙方均不愿進行評估。
【釋義】
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條的規(guī)定“解除非法同居關(guān)系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理?！痹媾c被告相識并同居4年，期間被告外出承包合同，原告負責運送材料，同時也為被告管理經(jīng)費，雙方同居期間的的經(jīng)濟收入應(yīng)為雙方共同財產(chǎn)。雙方共同出資購買的商品房，雖然房產(chǎn)證上只有原告一人，但簽訂購房協(xié)議時被告亦在場，被告稱因雙方系戀愛關(guān)系而未簽名亦未同原告計較，應(yīng)當是真實的。且國有土地使用權(quán)證上為雙方署名，故應(yīng)認定該房屋為原被告雙方共同財產(chǎn)。考慮到房屋升值和折舊因素，且雙方又不作價值評估，而原、被告在訴訟前曾就該房如何處理時發(fā)生了爭議，原告在爭議時向被告提出如果被告要房子則要補償原告7萬元，故該房由被告所有，被告支付原告一定的房屋差價款較為恰當。
【評析】
本案屬同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛。原告與被告自1995年相識并同居生活至1999年底。在此期間，被告的主要工作是外出承包工程，原告則配合被告聯(lián)系業(yè)務(wù)、采購建材并開車運送一些工程物資，同時也為被告管理、開銷部分經(jīng)費。因此，雙方在同居期間的經(jīng)濟收入，應(yīng)為雙方的共同財產(chǎn)。雙方共同出資購買的一套商品房主要是為準備結(jié)婚所購置，雖然在購房協(xié)議上只有原告的簽名，2009年3月27日原告在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時的產(chǎn)權(quán)的所有人為原告一人，但被告簽訂協(xié)議時在場，在2000年元月為該房辦理的國有土地使用證上署名也是原被告雙方的名字，故應(yīng)當認定該房屋為原、被告雙方共同財產(chǎn)?，F(xiàn)原告要求被告返還財產(chǎn)的訴訟請求，理由不充足。該房在購買時雙方出資96640元，雙方認可裝修開支2.1萬元，考慮到房屋升值、折舊因素和雙方爭議時原告曾提出如果被告要房子則要補償原告7萬元，故該房由被告所有，被告支付原告一定的房屋差價款較為恰當。原告稱被告居住該房達10年之久，要求被告支付房租費6萬元的訴訟請求，無事實和法律依據(jù)。
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