房價上漲賣家想毀約怎么辦?

2009年8月初，王先生通過中介公司欲將一個53平方米二手房賣掉。8月下旬，李先生看中該房，當(dāng)即繳納定金2萬元。隨后三方簽了房屋居間買賣合同，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)等。但因房價快速上漲，該房屋漲了近10萬元。在房屋交付之前，王先生產(chǎn)生毀約念頭，讓其愛人找到中介，表示王先生未取得其同意而擅自將夫妻共有房屋賣掉，故合同無效。李先生則堅持要求履行合同，為此，雙方鬧上了法院。

[法律分析]

若無特別約定，盡管夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋登記在一方名下，但該房屋仍為夫妻共有財產(chǎn)，一方進行處分時，應(yīng)取得另一方同意，否則，一般應(yīng)認定為無效。但《物權(quán)法》規(guī)定了不動產(chǎn)的善意取得制度，即若買房人在購買該房屋時是善意的，且支付了合理價錢，并已完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的，則應(yīng)保護善意買房人的權(quán)益。本案中，李先生已滿足了不動產(chǎn)善意取得的三個基本條件。

[律師提示]

為防范惡意違約行為，律師建議當(dāng)事人在合同中加大對單方毀約的懲罰力度。

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