如何辦理房產(chǎn)抵押貸款

房價不斷上漲，很少人一次湊足金額，大多都采用房產(chǎn)抵押貸款方式購房，以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息。那么如何辦理房產(chǎn)抵押貸款呢？

一、申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件？

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；

3、銀行規(guī)定的其它條件。

二、申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料？

所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

三、房產(chǎn)抵押貸款所規(guī)定的用途有哪些？

用途包括：購商品性房產(chǎn)(包括住宅、商鋪、寫字樓等)、購車、家居裝修、出國留學、購買生產(chǎn)所需原材料、用于經(jīng)營的周轉(zhuǎn)資金。

四、房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率？

貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。

五、房產(chǎn)抵押貸款的還款方式？

對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本；

對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。

六、辦理房產(chǎn)抵押貸款所需交納的費用？

物業(yè)評估費、抵押登記費、律師費(個別銀行收取)、保險費(境外人士還需公證費)。

七、申請房產(chǎn)抵押貸款程序？

1、遞交資料、提出申請；

2、銀行調(diào)查、審批；

3、簽訂貸款合同等法律文件；

4、辦理抵押登記及購買保險；

5、貸款發(fā)放；

6、借款人按合同約定按期還款；

7、結(jié)清貸款，注銷抵押登記。

八、辦理房產(chǎn)抵押登記所需的文件有哪些？從遞件到領證需要多長時間？

辦理抵押登記手續(xù)所需準備資料：銀行開具的法人代表證明書、法人授權(quán)委托書、法人及受委托人身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照復印件、金融許可證復印件、抵押貸款合同、房產(chǎn)抵押登記申請表、房產(chǎn)證、業(yè)主身份證復印件。從遞件到取件需15個自然日。

九、共有房地產(chǎn)如何設定抵押？

共有房地產(chǎn)，每個共有人都有權(quán)對該房地產(chǎn)設定抵押權(quán)，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設定抵押時，以抵押人本人所有的份額為限；以共同共有的房地產(chǎn)設定抵押時，全部房地產(chǎn)均為抵押財產(chǎn)，抵押物變賣時，其他共有人員負連帶責任，在以變賣款償還債務后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。

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