一、法院處理
買方如果提起訴訟要求賣方繼續(xù)履行合同辦理過戶的，法院會先審查合同的效力，如果是有效的，合同如果能繼續(xù)履行，則會判決合同繼續(xù)履行。如果不能繼續(xù)履行或買方要求解除合同向賣方要賠償?shù)模瑒t也會支持賠償買方。
二、對買方的相關(guān)建議
（一）發(fā)生糾紛前對買方建議:
1、可以在合同中加重賣方的違約責(zé)任，使其不敢輕易反悔。
2、購房人在簽了合同、付了定金或首付款之后，可以通過房屋所有權(quán)預(yù)先登記將房產(chǎn)證先期“預(yù)訂”下來。五到十個工作日即可辦妥。買賣雙方除了身份證、房產(chǎn)證、網(wǎng)上簽約的購房合同原件，還要帶上雙方關(guān)于預(yù)告登記約定的原件。
（二）發(fā)生糾紛后買方的應(yīng)對措施：
1、先審查合同效力，如果可能存在合同無效、撤銷、解除的情況，積極準(zhǔn)備應(yīng)訴
2、如果合同有效且能繼續(xù)履行，考慮自己的訴訟請求：是要房為目標(biāo)還是不要房要賠償
3、出賣人要求提高房價辦理過戶。在這種情況下，買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購房屋，進(jìn)行財產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。
三、相關(guān)問題解答：
1、出賣人雙倍返還定金或支付違約金就可以解除合同嗎？
如果守約方即買方不同意解除合同，在合同實際還可以繼續(xù)履行的情況下，合同必須繼續(xù)履行，違約方（賣方）即使愿意雙倍返還定金或支付違約金也解除不了合同；
2、賣方違約的買方能否要求賣方賠償差價？
房屋價格飛漲，買方以同樣的價格確實不能再購買到相同的房屋，如果賣方雙倍返還的購房定金或違約金也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能彌補(bǔ)因房屋價格上漲給買方帶來的損失。則買方要求賣方賠償購房差價是符合法律規(guī)定的。
周鴻律師辦案心得：在辦案過程中要明確當(dāng)事人的訴求，并搜集與訴求相關(guān)的證據(jù)，減少訴訟風(fēng)險，同時要學(xué)會對立的看待問題，找出存在的瑕疵；同時，應(yīng)著重收集與案件相關(guān)的法律法規(guī)，收集相關(guān)的案例，開拓自己的思路，盡可能最大范圍的維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益！
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