民間借貸成房屋買賣
民間借貸如何成為房屋買賣，為賺取高額利息通過房屋買賣的方式進行借貸，發(fā)生爭議又沒有借貸合同，雙方利益要怎么保護。
韋某夫婦因房屋買賣違約，被男子來某告上法院，要求雙倍返還定金。在法庭上，韋某夫婦卻稱只是借貸糾紛。近日，法院審結(jié)這起民事糾紛，雙方達成調(diào)解協(xié)議：被告返還原告4萬元的借款本金。
來某起訴稱，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議書，約定協(xié)議簽訂之日，來某向韋某夫婦支付定金5.6萬元；定金交付后，后者須在6個月內(nèi)將該房屋過戶到前者名下。但是約定期滿后，韋某夫婦沒有辦房屋過戶手續(xù)，還躲了起來。因此，來某請求法院判決韋某夫婦雙倍返還購房定金共11.2萬元。韋某夫婦卻稱只是向?qū)Ψ浇枇?萬元。
法院審理查明，去年年初，韋某夫婦向來某借款4萬元，并約定月利率為5%。來某為了規(guī)避民間借貸利息最高不超過銀行同期貸款利息4倍的限制，雙方經(jīng)協(xié)商，同意以房屋買賣的形式來實現(xiàn)借款目的。被告借款至今，已支付給原告利息1.53萬元。
最終，來某承認(rèn)了雙方之間借貸的事實，并表示同意進行調(diào)解。庭審結(jié)束后，法官主持調(diào)解，原、被告自愿達成調(diào)解協(xié)議：韋某夫婦從今年11月30日起，每月還給來某3000元，直至還清4萬元為止。
借貸合同的規(guī)定
《民法通則意見》規(guī)定，公民之間的借貸款，雙方對返還期限有約定的，一般應(yīng)按約定處理；沒有約定的，出借人隨時可以請求返還，借方應(yīng)當(dāng)根據(jù)出借人的請求及時返還；暫時無力返還的，可以根據(jù)實際情況責(zé)令其分期返還。公民之間的生產(chǎn)經(jīng)營性借貸的利率，可以適當(dāng)高于生活性借貸利率。
公民之間的無息借款，有約定償還期限而借款人不按期償還，或者未約定償還期限但經(jīng)出借人催告后，借款人仍不償還的，出借人要求借款人償付逾期利息，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許。 借款雙方因利率發(fā)生爭議，如果約定不明，又不能證明的，可以比照銀行同類貸款利率計息。 公民之間的借貸，出借人將利息計入本金計算復(fù)利的，不予保護；在借款時將利息扣除的，應(yīng)當(dāng)按實際出借款數(shù)計息。
《合同法》第二百條規(guī)定，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。
在一些民間借貸中，為了規(guī)避民間借貸利息最高額的限制，雙方往往采用一些其他的方式口頭約定，引發(fā)爭議又沒有證據(jù)。因此，借貸雙方應(yīng)自覺遵守法律規(guī)定，簽訂合法有效的借貸合同。
陳紅石律師辦案心得：在工作中，經(jīng)常遇見當(dāng)事人因在合同簽訂時未予以重視，造成不應(yīng)有的損失。面對這種情況，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)當(dāng)事人如何簽訂合同，以維護自身的合法權(quán)益。
關(guān)注微信“陳紅石律師”(微信號chenhongshilawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“陳紅石律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：福建冠德律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注陳紅石律師，即時了解商業(yè)合同、民事糾紛等法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：福建冠德律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
關(guān)注陳紅石律師，即時了解商業(yè)合同、民事糾紛等法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注陳紅石律師
