房貸也就是因買房而申請(qǐng)的按揭貸款。由于商品房的價(jià)格非常高，生活中有不少人購買商品房都是通過申請(qǐng)銀行按揭貸款的方式來支付房款的。不過，如果公民選擇購買二手房能申請(qǐng)房貸嗎？請(qǐng)看專業(yè)的房產(chǎn)律師的詳細(xì)解讀。
公民買二手房能申請(qǐng)房貸，但買二手房申請(qǐng)房貸需要滿足以下條件：
（一）二手房貸款的適用對(duì)象。
1、已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余二手房房款能力的購房人。
2、各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。
（二）二手房貸款的范圍。
二手房貸款的其范圍包括業(yè)主在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上購買的自用房，包括商品房、私房以及允許上市交易的已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房。
（三）二手房房貸所應(yīng)提交的材料。
1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人需暫住證和戶口本。
2、結(jié)婚證、離婚證或法院判決書、單身證明2份。
3、收入證明（銀行指定格式）。
4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）。
5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等。
6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
專業(yè)的房產(chǎn)律師提醒您：二手房貸因?yàn)闃驱g和貸款時(shí)間加起來不能超過30年，所以對(duì)二手房樓齡也是一個(gè)比較嚴(yán)格的考驗(yàn)，如果是購買15年以上樓齡的二手房，銀行原則上只提供房款總額五成以下的貸款，此外，如果是同一業(yè)主同時(shí)供兩三套房產(chǎn)，也不能享受15%的優(yōu)惠利率。
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