一、哪些財產(chǎn)可以抵押？
1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；
3、抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物；
4、抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；
5、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
6、依法可以抵押的其他財產(chǎn)。
二、哪些財產(chǎn)不能抵押？
1、土地所有權；
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但第三十四條第五項以及第三十六條第三款即“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押”的規(guī)定除外；
3、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；
4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；
5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
6、依法不得抵押的其他財產(chǎn)。
三、財產(chǎn)怎么抵押？
（一）抵押方法一——一般抵押
所謂一般抵押，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債務人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償法。
這種抵押是在目前生活中適用最為廣泛的法。它的特征是一個主債務合同對應一個抵押擔保合同法。這種抵押形式對于那些經(jīng)常有業(yè)務往來的企業(yè)來說太繁瑣，缺乏靈活性，不便操作法。其比較適合那些不經(jīng)常發(fā)生的合同，比如與我們切身相關的：住房貸款、朋友間的私人借款等法。
（二）抵押方法二——浮動抵押
所謂浮動抵押，是指債務人以其現(xiàn)有的和將有的動產(chǎn)為其債務提供擔保，該項擔保的動產(chǎn)處于浮動而非固定的狀態(tài)，直至債務到期不能清償或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該確定時點的動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)闹贫确ā?/p>
根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，可以適用浮動抵押的擔保主體限于企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者，不包括消費者個人；而浮動擔保的資產(chǎn)限于生產(chǎn)設備、原材料、半成品及產(chǎn)品等動產(chǎn)，不包括不動產(chǎn)；融資的用途主要限于解決正常生產(chǎn)經(jīng)營活動中的流動資金之不足，不宜適用消費、按揭、信用卡、中長期項目等融資法。因此，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者在解決正常生產(chǎn)經(jīng)營活動中流動資金不足的問題時，選擇這種較為靈活的抵押形式更為有利。
（三）抵押方法三——最高額抵押
所謂最高額抵押，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償法。
周鴻律師辦案心得：在辦案過程中要明確當事人的訴求，并搜集與訴求相關的證據(jù)，減少訴訟風險，同時要學會對立的看待問題，找出存在的瑕疵；同時，應著重收集與案件相關的法律法規(guī)，收集相關的案例，開拓自己的思路，盡可能最大范圍的維護當事人合法權益！
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