房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。怎么預(yù)防房屋產(chǎn)權(quán)糾紛？
一、房屋產(chǎn)權(quán)須注意
（一）露臺，是指供人室外活動的上層屋面或底層樓面伸出室外的有圍護而無頂蓋的臺面，它分兩種，一種是屋頂露臺，一種是非屋頂露臺。
屋頂露臺即屋頂平臺，按照建設(shè)部的規(guī)定，它不計入建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分，不屬于計算建筑面積范圍，從結(jié)構(gòu)上來說，屋頂露臺是整棟房屋的頂，因此，它屬于住宅的公共部位，屬于整棟樓房的全體業(yè)主共同所有，有些開發(fā)商將屋頂露臺贈送給特定單元的業(yè)主或某特定的幾戶業(yè)主是不合法的，業(yè)主即使暫時獲得該露臺的使用權(quán)也是沒有法律保障的。
非屋頂露臺是底層樓面伸出室外的露臺，在設(shè)計上有單獨的出入口，通常只能供一戶業(yè)主實際使用，不計算建筑面積，業(yè)主對其無專有所有權(quán)，但鑒于非屋頂露臺在結(jié)構(gòu)上只能供一戶業(yè)主使用，其他業(yè)主根本無法進入，因此，在不妨礙其他業(yè)主正常使用房屋的功能的前提下，該實際使用非屋頂露臺的業(yè)主對露臺有使用權(quán)。
（二）空中花園，它分為有上蓋的空中花園和無上蓋的空中花園，有上蓋的空中花園和陽臺的屬性類似，屬于業(yè)主專有所有權(quán)部分，按水平投影面積的一半計面積；無上蓋的空中花園和露臺的屬性類似，可進一步分為屋頂空中花園和非屋頂空中花園，其產(chǎn)權(quán)問題、法律性質(zhì)和露臺類似，屋頂空中花園屬于全體業(yè)主共有，非屋頂空中花園如果在建筑結(jié)構(gòu)上只能為一個業(yè)主使用，其他業(yè)主無法進入，那么該業(yè)主對其具有使用權(quán)，但其使用不得影響其他業(yè)主對整棟樓房的正常使用功能，不得侵害業(yè)主的相鄰權(quán)。
（三）首層毗鄰花園，即住宅外的地面花園。商品房的首層因為潮濕、管道返水、采光易受影響等，房價通常較其它層為低，開發(fā)商為了促銷，就將首層的毗鄰花園贈送給首層用戶。
按照我國相關(guān)法律的規(guī)定，樓房四周及該宗地地基的土地使用權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主按份共有，首層業(yè)主和其他層業(yè)主一樣，對樓房四周的土地只能擁有與其所購房屋面積相應(yīng)的土地使用權(quán)，因此，被贈送首層毗鄰花園的業(yè)主并不單獨享有花園的土地使用權(quán)，也就是說，開發(fā)商將首層毗鄰花園贈與給首層業(yè)主沒有法律依據(jù)，是違法的，該毗鄰花園屬于該宗地樓房的業(yè)主共同所有。
二、怎么預(yù)防房屋產(chǎn)權(quán)糾紛
弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的“必修課”,只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易。防范產(chǎn)權(quán)糾紛需要先確定房屋的具體產(chǎn)權(quán)是否有限制。
（一）產(chǎn)權(quán)交易是否有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
（二）承租人有優(yōu)先購買權(quán)利。在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。
（三）注意房屋用途限定。買房自住者可不必在意這一點，但如果是準(zhǔn)備買房用作營業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望“房”興嘆了。
（四）房改房成本價未補足。1998年以前許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的。所以，如果購買的是當(dāng)初以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房，那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價補足費用。按相關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購得的房改房上市時，應(yīng)該先補足標(biāo)準(zhǔn)價和成本價之間的差價。
（五）市民不能買集體土地房屋。根據(jù)國家政策規(guī)定，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進行，不能直接賣給城市居民。
（六）鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋（又稱小產(chǎn)權(quán)房屋）需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。目前，很多城中村的房屋以較低的價格吸引城市居民購買，聲稱可以辦理房產(chǎn)證。而實際上，此類房產(chǎn)證是鄉(xiāng)村集體發(fā)放的，不具備上市交易的條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題，購買者權(quán)益很難得到保障。
（七）長期未辦房產(chǎn)證的房子。如果購買的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，導(dǎo)致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個時候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦證。
此外，在房屋買賣交易完成的同時，買家應(yīng)要求賣方及時協(xié)助自己到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。
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