國務(wù)院12月22日公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行，自此不動產(chǎn)登記信息將實現(xiàn)全面聯(lián)網(wǎng)。從發(fā)布條例的內(nèi)容來看，沒有超出預(yù)期的內(nèi)容，基本中規(guī)中矩。預(yù)計后續(xù)登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺將陸續(xù)完善起來，完備全國信息聯(lián)網(wǎng)程序，完成紙質(zhì)（電子版）不動產(chǎn)登記簿。
一、條例的解讀
什么是不動產(chǎn)登記呢？不動產(chǎn)登記是指，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。不動產(chǎn)登記的范圍確定了包括土地所有權(quán)、建筑地所有權(quán)、森林樹木所有權(quán)、耕地、宅基地、建設(shè)用地、海域使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、其他不動產(chǎn)10項具體內(nèi)容。國家實行統(tǒng)一登記。制定本條例的初衷是為了整合不動產(chǎn)登記職責，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權(quán)利人的合法權(quán)益。
待《不動產(chǎn)登記暫行條例》頒布后，結(jié)合不動產(chǎn)登記系統(tǒng)運行準備工作全部就緒之后，全國上下將開始正式實施不動產(chǎn)登記?？紤]到我國的人口基數(shù)和土地資源，整體的登記工作量將非常之巨大，從農(nóng)村到城市，從森林到海域及稀缺地域，專家預(yù)計，2018年以前難以完成。一旦登記工作完成，屬于個人的不動產(chǎn)均實現(xiàn)透明公開化，與我們息息相關(guān)的，包括了個人擁有的耕地、宅基地、房屋等產(chǎn)權(quán)問題。到此不得不提的是房產(chǎn)稅，既然全國個人房屋信息實現(xiàn)透明，房產(chǎn)稅也必然勢在必行。就是向擁有房產(chǎn)的市民征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)越多，交稅越多。
二、對于條例“趨利避害”的分析
在不動產(chǎn)登記出臺之后，對房地產(chǎn)和我們的生活會產(chǎn)生什么影響呢？這也是我們在任何法律頒布之后，及時對市場多處正確的預(yù)測，不但可以調(diào)整以后的思維模式，更重要的是“謀而后動”，正確的預(yù)測可以幫助我們“趨利避害”。
對于不動產(chǎn)登記出臺之后，會對市場產(chǎn)生的影響，以下的判斷僅代表個人觀點，僅供參考：
1、對二手房市場產(chǎn)生的影響更大。因為房地產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)打破了以往房地產(chǎn)信息查詢的瓶頸。這樣一來，房產(chǎn)信息公開，考慮到即將隨之而來的房產(chǎn)稅，必然會導(dǎo)致新一輪的投資客拋售。高端二手房供應(yīng)有望增加，對于抑制二手房的價格起到積極作用。從房地產(chǎn)投資的黃金時期到今天，將近10年的時間，房地產(chǎn)的投資回報率已經(jīng)遠遠高出了投資客的預(yù)期。投資客也達到了盈利的目的，如果再不松手，只能眼睜睜地看著回報持續(xù)減少。所以短期拋售二手房是完全可預(yù)見的。
2、不動產(chǎn)登記可以完善以往缺失的不動產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，有利于重新梳理土地制度和房地產(chǎn)稅費體系。房地產(chǎn)稅費體系的重構(gòu)，有望改變稅費混亂、以稅代費等現(xiàn)象，弱化房地產(chǎn)金融屬性和投資屬性，真正回歸自住屬性，最終對保持房價穩(wěn)定，減少房地產(chǎn)投資投機產(chǎn)生實際效果。
3、反腐作用明顯，用房產(chǎn)作為行賄受賄會明顯減少，畢竟這是很容易被紀檢監(jiān)察部門發(fā)現(xiàn)的，一旦聯(lián)網(wǎng)，紀檢監(jiān)察部門可能在辦公室就可以對官員進行系統(tǒng)查詢。
4、黑市洗錢費率會提高，在房產(chǎn)無法成為腐敗財產(chǎn)的情況下，必然需要加快對黑錢的漂白，加之銀行業(yè)反洗錢工作的加強，通過黑市洗錢必然成為重要選擇。
5、房價會持續(xù)走穩(wěn)，中國人口基礎(chǔ)的減少，不動產(chǎn)登記后是否會引入房產(chǎn)稅等稅收的不確定性，雖然國家也承認了房產(chǎn)的投資功能，但是對于投資稅收的不確定性，必然會加大市場對房產(chǎn)作為投資工具的觀望，價值“買漲不買跌”的心理，必然在短期內(nèi)拉低房價，但長遠上分析，房價還是會趨于穩(wěn)定，不會大跌。
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