房屋買賣合同陷阱有哪些，簽訂房屋買賣合同應注意什么

因購房者對開發(fā)商不明底細，其財力和來頭都不明白，這樣的承諾往往存在于一些位置相對偏遠、生活方面不盡方便等樓盤中，為了吸引消費者，開發(fā)商常用這種“伎倆”，因此，消費者在購房簽訂合同時一定要謹慎。

一、房屋買賣合同陷阱有哪些

1、合同主體認定不明

購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。

2、開發(fā)商的補充協(xié)議不對等

簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補充協(xié)議。

3、使用語意含糊的字眼

合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的？其實購房者對這些并不能清楚地確定。

4、約定提前交納部分費用

房地產開發(fā)對資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。

二、簽訂房屋買賣合同應注意什么

1、消費者在簽訂合同時，要爭取把廣告內容在合同中標明，或者把廣告資料作為合同附件，以便更明確合同內容；

2、遇到虛假廣告要及時投訴維權，如遇到虛假廣告，消費者要保留相關證據(jù)，向各級工商行政管理、房地產管理部門、建設廳等主管部門投訴，主管部門對違法發(fā)布房地產廣告和不兌現(xiàn)廣告承諾內容房地產業(yè)，可責令其限期改正，并根據(jù)《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，在年檢中予以降級或者注銷資質等級，工商管理部門也要依法對其予以查處。

不少無良開發(fā)商故意虛假宣傳，與房屋測量機構相互勾結，在面積中玩“貓膩”，耍各種各樣的花招。購房者對開發(fā)商不明底細，很容易被坑害，掉入房屋買賣合同的陷阱。簽訂房屋買賣合同時，購房者除了要多了解國家政策，還要在合同中注明不能兌現(xiàn)的補償條件。如果有條件，盡量請律師協(xié)助簽訂，避免發(fā)生糾紛。

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