因購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商不明底細(xì)，其財(cái)力和來(lái)頭都不明白，這樣的承諾往往存在于一些位置相對(duì)偏遠(yuǎn)、生活方面不盡方便等樓盤中，為了吸引消費(fèi)者，開發(fā)商常用這種“伎倆”，因此，消費(fèi)者在購(gòu)房簽訂合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎。
一、房屋買賣合同陷阱有哪些
1、合同主體認(rèn)定不明
購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題。
2、開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對(duì)等
簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議。
3、使用語(yǔ)意含糊的字眼
合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。最短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算最好的？其實(shí)購(gòu)房者對(duì)這些并不能清楚地確定。
4、約定提前交納部分費(fèi)用
房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納，這是顯失公平的。
二、簽訂房屋買賣合同應(yīng)注意什么
1、消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，要爭(zhēng)取把廣告內(nèi)容在合同中標(biāo)明，或者把廣告資料作為合同附件，以便更明確合同內(nèi)容；
2、遇到虛假?gòu)V告要及時(shí)投訴維權(quán)，如遇到虛假?gòu)V告，消費(fèi)者要保留相關(guān)證據(jù)，向各級(jí)工商行政管理、房地產(chǎn)管理部門、建設(shè)廳等主管部門投訴，主管部門對(duì)違法發(fā)布房地產(chǎn)廣告和不兌現(xiàn)廣告承諾內(nèi)容房地產(chǎn)業(yè)，可責(zé)令其限期改正，并根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，在年檢中予以降級(jí)或者注銷資質(zhì)等級(jí)，工商管理部門也要依法對(duì)其予以查處。
不少無(wú)良開發(fā)商故意虛假宣傳，與房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)相互勾結(jié)，在面積中玩“貓膩”，耍各種各樣的花招。購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商不明底細(xì)，很容易被坑害，掉入房屋買賣合同的陷阱。簽訂房屋買賣合同時(shí)，購(gòu)房者除了要多了解國(guó)家政策，還要在合同中注明不能兌現(xiàn)的補(bǔ)償條件。如果有條件，盡量請(qǐng)律師協(xié)助簽訂，避免發(fā)生糾紛。
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