一、寫“準新人”的名字。
如果是采用這種方案，那么準新人結婚后，房屋將被認定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離婚的情況，父母也無權索回出資的錢款。
但如果購房后，準新人并沒有進行婚姻登記，而是分手的話，雖然婚房還是認定為雙方的共有財產(chǎn)，貸款也認定為雙方的共同債務。但對于父母的出資，如果有相應的證據(jù)顯示，父母出資是基于準新人雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚，如果雙方?jīng)]有結婚，父母有權索回出資的錢款。
二、寫“父母”的名字。
如果采用這種方案，房屋將被認定是父母的財產(chǎn)，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后，夫妻雙方用婚后的收入還貸的，雙方離婚，一方雖無法主張分割房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，要求父母返還并平均分割。
三、寫“一方和其父母”的名字。
若采用這種方案，房屋將被認定是一方和其父母的共有財產(chǎn)，貸款也認定為一方和其父母的共有債務，相應的增值或貶值也由他們享有或承擔，而一方在房屋中的相應產(chǎn)權份額屬于其婚前個人財產(chǎn)，根據(jù)新《婚姻法》，并不因結婚而產(chǎn)生共有的結果。但如果結婚后，夫妻雙方用婚后的收入還貸的，雙方離婚，另一方雖無法主張分割房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，要求一方和其父母返還并平均分割。
四、寫“準新人和父母”的名字。
若采用這種方案，房屋將被認定是準新人和父母的共有財產(chǎn)，貸款也認定為四人的共有債務，相應的增值或貶值也由四人共同享有或承擔。如果結婚后，僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，父母無權享有該部分的權利。
五、只寫“男方”或“女方”的名字。
這種情況需要從兩個角度進行分析：
（1）一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，結婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權人。
（2）一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為是一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬于產(chǎn)權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產(chǎn)權證下該方的個人財產(chǎn)。
周鴻律師辦案心得：在辦案過程中要明確當事人的訴求，并搜集與訴求相關的證據(jù)，減少訴訟風險，同時要學會對立的看待問題，找出存在的瑕疵；同時，應著重收集與案件相關的法律法規(guī)，收集相關的案例，開拓自己的思路，盡可能最大范圍的維護當事人合法權益！
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