中介隱瞞二手房房齡，購(gòu)房者如何維權(quán)？

導(dǎo)讀：時(shí)下中介服務(wù)已經(jīng)涉足我們生活的各個(gè)方面，通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房也屢見(jiàn)不鮮?？捎幸恍┲薪槔秒p方信息不對(duì)稱(chēng)，向購(gòu)房者隱瞞有關(guān)房屋的真實(shí)情況，此種情況下他們簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同效力如何，購(gòu)房者又該如何維護(hù)自身的權(quán)益？

作為專(zhuān)門(mén)的房產(chǎn)律師，本文作者天津劉銘律師以案說(shuō)法，通過(guò)一起實(shí)務(wù)中的真實(shí)案例幫您分析中介隱瞞房屋真實(shí)情況下簽訂的合同效力問(wèn)題以及如何處理該合同。

案情：

一位年勢(shì)較高且對(duì)購(gòu)房知識(shí)不了解的外地來(lái)京老人張先生到北京市某中介公司要求委托購(gòu)房。該中介公司的業(yè)務(wù)員王某向張先生提供了一套房源的信息，張先生對(duì)于提供的房屋的位置、戶(hù)型等條件都非常滿(mǎn)意，但張先生看到這套房屋有點(diǎn)舊，擔(dān)心房屋戶(hù)的建筑年代是不是很久遠(yuǎn)了，并向業(yè)務(wù)員王某詢(xún)問(wèn)這個(gè)房屋的房齡是。業(yè)務(wù)員信誓旦旦的向張先生保證：“這個(gè)房屋的建筑年代是1985年的，還有43年的房齡呢，您就放心購(gòu)買(mǎi)吧?！?/p>

張先生輕信了中介公司的承諾，覺(jué)得自己花了175萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了這套80多平米的房屋，價(jià)格在市場(chǎng)上還是蠻公道的，于是在中介公司的居間行為下，當(dāng)場(chǎng)和賣(mài)方簽訂了一份《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并向房主交了50萬(wàn)元的定金。

在尚未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，張先生的兒子出國(guó)回來(lái)，他不放心父親自己買(mǎi)房而且對(duì)這套房屋的房齡產(chǎn)生了懷疑，就親自到北京市朝陽(yáng)區(qū)住建委查詢(xún)房屋的建筑年代問(wèn)題，結(jié)果查詢(xún)的結(jié)果讓張先生的兒子大吃一驚，原來(lái)這套房屋的建筑時(shí)間是1957年，曾是某高校的公有住房，后來(lái)參加房改，現(xiàn)房主取得了所有權(quán)，該房屋的目前剩余房齡只有15年了，張先生覺(jué)得自己買(mǎi)這套房屋的目的就是為了養(yǎng)老的，如果房齡只有這么短了，自己將不能正常享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，所以自己就以受到了欺詐為由，到法院起訴要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，返還購(gòu)房款。

結(jié)果：

朝陽(yáng)區(qū)人民法院依法判決撤銷(xiāo)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，判決賣(mài)方依法返還張老先生50萬(wàn)元定金。

天津劉銘律師經(jīng)驗(yàn)支招：

綜合分析上述的案情，我們知道人民法院之所以能夠判決撤銷(xiāo)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，主要是因?yàn)榉课莸馁u(mài)方?jīng)]有向張先生履行告知房屋真實(shí)信息的義務(wù)，這些房屋的有關(guān)信息是決定張老先生是否購(gòu)買(mǎi)該房屋的重大決定因素，房屋的房齡屬于房屋買(mǎi)賣(mài)中的重大信息，賣(mài)方故意隱瞞房屋的真實(shí)建筑時(shí)間，這在法律上屬于欺詐行為，賣(mài)方對(duì)此有關(guān)承擔(dān)不利的法律后果。根據(jù)法律的規(guī)定，賣(mài)方對(duì)房屋的真實(shí)情況存在欺詐行為的，買(mǎi)方可以依法解除買(mǎi)賣(mài)合同。

在本案中，原告應(yīng)該對(duì)自己的訴訟主張?zhí)峁┫鄳?yīng)的證據(jù)，即張老先生必須提供證據(jù)證明中介曾經(jīng)向張老先生隱瞞了房屋的真實(shí)房齡，但是在本案中，中介只是口頭向張老先生承諾該房屋是1985年建筑的，雙方?jīng)]有將該事實(shí)寫(xiě)入合同，在訴訟過(guò)程中中介公司是不認(rèn)可其對(duì)張老先生存在欺詐行為的，張老先生無(wú)法提供證據(jù)證明欺詐的事實(shí)。

但根據(jù)《合同法》的公平的原則，張老先生按照正常的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房齡只有15年的房屋，對(duì)于張老先生屬于顯失公平，顯失公平這一事實(shí)是不需舉證的，只要該合同存在不公平的事實(shí)，張老先生就可以無(wú)條件要求解除合同。

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